넓게 보는 투자자가 투자 기회 잡는 방법 (빈쓰 튜터님의 월부학교 3강)

안녕하세요, 우도롱입니다.

빈쓰 튜터님의

"지방 투자로 10억 달성한

투자자가 알려주는

지방에서 기회 잡는 법"

이번 빈쓰 튜터님의 강의를

한 줄로 요약한다면

시장을 읽는 실전 투자자의

뇌 구조 복사본

이라고 생각합니다.

여러 코칭 후기를 보다보면

빈쓰 튜터님은 어떻게

그런 인사이트를 뽑아내시지?

라고 생각해왔는데요.

실제 투자에 적용하는

A to Z 까지

다 알려주신 빈쓰 튜터님

(강의내용이 많이 어려울까봐

고민된다고 하셨지만

예시들로 설명해주셔서

적용해볼 수 있었습니다!)

강의 내용을 모두 전하기는 어렵지만

인상깊었던 부분 정리하며

도움이 되시기를 바랍니다.

지방 투자

#배운 대로 실행

튜터님께서 지방 시장에서

기회잡는 방법을 소개해주셨는데요.

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1. 객관적인 자기평가

2. 할 수 있는 것에 집중

3. 배운대로 실행

4. 꿋꿋하게 본인 길을 가는 힘

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지방 투자 과정을 겪어보니

'배운대로 실행하세요'

라는 말씀이 가장 공감되었습니다.

앞마당을 늘리고

할 수 있는 최선을 매수하고

여러 과정에 대응하며 보유하다가

원칙에 따라 매도하는 것

글로 보면 참 쉽고

사실 월부에서 배우는 우리는

매수까지 배운대로 잘 실행합니다.

그런데 보유 & 매도 단계에서

'배운대로 실행' 보다도

'상황과 감정에 따라 판단'

하게 되는 경우가 참 많습니다.

왜냐면 시장, 특히 지방 시장은

내 생각과 전혀 다르게

흘러가는 경우가 많기 때문이예요.

너무 싸서(저평가) 투자했는데

매수 이후 더 떨어지기도 하고

투자 당시엔 없던 공급이

매수 이후 생기며 역전세가 나고

공급이 없어서 오를 줄 알았는데

내 단지는 안 오르기도 하고요.

그럴 때 감정적으로 생각하며

왜 이지역에 산거지

왜 이런걸 산거지

지방 투자 안했으면 지금 (...)

리셋 버튼을 누르지 말고

배운대로 실행하는 것

그것이 지방 투자로 돈 버는 데에

가장 중요한 것 같다는 생각이 듭니다.

(BM)

결론파트에 매수/보유/매도

체크리스트로 추가

지방 투자

#사례로 확신갖기

지금 지방에 투자하기 유리한

지역들이 꽤 있죠.

매매가는 여전히 저렴한데

향후 공급이 부족한 곳

(= 전세가 상승할 수 있는)

22년 이후 최근 3년간

지방 광역시의 괜찮은 단지들은

투자금이 몇억씩 들어갔던터라

소액으로 광역시, 특히 부산/대구의

꽤 괜찮은 단지를 투자한다는 게

완전히 와닿지 않을 수 있습니다.

'20년, 21년에 소액 투자한 건

임대차법 때문 아닐까?

다시 1억 미만으로 될까?'

그러나

2023년 전주에서

2024년 울산에서

전세 물건이 너무 없는데..?

했던 그 느낌

그리고

좋아하는 곳부터 시작된

전세가 상승 흐름

따라붙는 매매 상승

그 안에서 소액투자하는 사람들

전주 상승 초기에 유디 튜터님의

'지금 전주시장에서 배운 걸

울산에서 적용해보세요.

똑같이 될거예요.'

라는 말씀이 맴도는 요즘인데요.

이 흐름에 대해 빈쓰 튜터님께서

1차/2차/3차/4차 상승기로 구분해

어떤 아파트부터 매매/전세 상승이

어떤 흐름으로 퍼져나가는지

설명해주시는 걸 들으니

'현장과 시세를 이렇게 연결해야

투자자의 실력이 되는거구나'

라고 느껴져 감탄했습니다.

지역을 거주민 입장에서 크게 보고

지역 급지를 크게 구분해놓고

여러 단지의 매매&전세 흐름을

유기적으로 읽어내는 것

빈쓰 튜터님께서 강조하시는

'지역을 넓게 보는 것'이

어떻게 투자와 인사이트로 연결되는지

배울 수 있었습니다.

(BM)

권역 내 4개로 구분해

지역간 매매&전세흐름과 거래량 확인

강의 서두에

빈쓰 튜터님께서 23년 월부학교

강의를 하셨던 이야기를 듣고

튜터님의 마음에 울컥했습니다.

23년 1월

수도권 & 지방 전국이 동시에

상상도 하지 못했던 규모의

역전세가 발생하면서

그동안 쌓아왔던 자산이

지키는 것이 너무 무서웠던

그 때...

튜터님, 멘토님들도 역전세를

N억씩 맞고 막아가는 와중에

강단에 서 학생들을 잡아주셨는데요.

처음 맞는 일이기에

두려움이 크셨을텐데

학생을 구한다는 사명감으로

앞에서 버티고 서계셨던

그 마음이 전해졌습니다.

"그 때 강의에서

이 연사 외칩니다!!!!!!!

하는 마음으로 했어요."

-빈쓰 튜터님-

내 투자 상황이 어떠하든

다른 사람들의 손을 잡아당기며

그것에 사명감 & 행복을 느끼는 것

이전에 줴러미 튜터님께서 제게 반문하신

"기꺼이 도와줄 수 있겠어요?"

라는 말이 오버랩 된 순간이었습니다.

기꺼이 도우려 모든 걸 내어주시는

튜터님의 마음과 노력을

배로 나누는 사람이 되어야겠다

다짐하게 됩니다.

감사합니다 튜터님♥️