[금빛 Silver] 재테크 기초반 3강 후기

미친 믿음으로 실행하라!!!

부채는 세금이 없다!!!  (대출 갚기에 급급했던 과거를 후회합니다.) 

가치에 비해 가격이 더 싼 것을 고른다. (가격=매매가 그 자체)

아파트 가격은 항상 왜곡되어 있다. (기회)

부동산 성공 투자를 위해 알아야 하는 부동산 key word

 - 레버리지: 대출 뿐만 아니라 전세보증금도 레버리지 / 감당할 수 있을 만큼의 이자까지 충분히 활용해야 함   

 - 입주물량: 내가 투자한 아파트의 전세보증금 (때로는 매매가까지)에 영향을 미칠 수 있기 때문에 주변 입주물량은 매우 중요함

 - 전세가율: 세입자가 매매로 돌아설 확률이 높을 수록 아파트 가격 상승 확률이 높아지므로 전세가율은 중요한 정보 

부동산 중 아파트에 투자해야 하는 이유를 상세히 알 수 있었습니다. 통계 자료로 보여주시니 더 이해도 쉽고 신뢰가 갑니다. 

지금까지 부동산 투자의 목적을 시세차익이라고 생각했는데 현금흐름 또한 달성할 수 있다는 것을 알게 되어 아파트 전세투자의 원리와 과정이 매우 흥미로웠습니다. 전세가 오를 수 밖에 없는 경제적 논리를 처음 알게 되었고, 매매가와 전세가의 상관관계를 잘 이해해야 성공적인 부동산 투자를 할 수 있다는 것도 알게 되었습니다. 

아파트로 돈 버는 과정은 이론 상으로 매우 간단합니다. 

돈을 모은다 => 저평가 아파트를 찾는다 => 산다 => 보유한다

결국 돈을 모으는 동안 저평가 아파트를 지속적으로 찾아야 하고 좋은 매수 시기에 아파트를 구입하는 것입니다. 

통장 쪼개기를 유지하고 55% 이상 저축하며 베타 투자로 불려나가면서 기계적으로 모으면 되므로 돈 모으기는 어렵지 않을 것 같은데, 저평가 아파트를 찾는 것은 많은 공부와 발품이 필요할 것 같습니다. 여기에도 경험의 복리효과가 생기는 것이겠지요. 

부동산 공부를 해본 적 없는 왕초보인 저에게 npay 부동산에서 아파트 정보를 검색하는 방법부터 설명해 주신 거 너무 좋았습니다. 

저평가 아파트를 고르는 큰 기준을 잡아주셔서 기본 틀을 잡을 수 있었습니다. 강남역접근성이 가장 중요한 기준이 되는 이유를 알고 나니 왜 가장 중요한 기준인지 쉽게 와 닿았고요. 다만, 강남접근성 만으로 아파트의 가치가 정해지는 것은 아니고 한강접근성, 거주환경까지 종합적으로 고려하여 가치를 판단해야 한다는 것도 강의 중 보여주신 예시로 잘 이해할 수 있었습니다. 

비싼 아파트를 무리해서 매수하는 것이 아니라 내 투자금 내에서 가치에 비해 가격이 싼 아파트를 산다는 것이 너무 합리적입니다. 그렇기 때문에 누구라도 부동산 투자로 부자가 될 수 있다는 가능성을 볼 수 있었습니다.  

서울에도 여전히 저평가된 아파트(기회)가 정말 많다는 강사님의 말씀에서 안도가 되었습니다. 

진심을 담아 열정적으로 강의해 주신 권유디님 너무 감사합니다. 

감사하게도 3강 오프라인에 초대해 주셔서 오프라인 강의를 들을 수 있었는데 긴 시간의 강의를 마친 후에도 더 이상 질문이 없을 때까지 Q&A 진행하시는 거 보면서 너무 감동했습니다. Q&A 시간에 충분한 경험이 있어야 가능한 실질적인 답변들을 해주시는 모습이 너무 존경스러웠습니다. 경험이 얼마나 중요한 자산인지, 왜 시스템을 활용해야 하는 지 잘 알 수 있었고, 수많은 현실적인 케이스에서 해결책을 찾기 위해 out-of-box thinking이 매우 중요하겠다는 생각도 많이 들었습니다. 강의 때 말씀해 주신 것처럼 어제의 게시글 top5, 목실감, 독서 등의 기본부터 쌓아가며 부자로 거듭나겠습니다. 노트에 ‘원대한 목표를 위한 즐거운 여정을 응원하겠다’고 써주셨는데요, 목표를 향한 이 여정을 한껏 즐겨보려고 합니다.