[서울투자기초반 27기 2대로라면 6개월 뒤엔 실전투자자 EL2030] 2주차 강의 후기 / 투자의 핵심에 집중

지난달 성북구, 이번달 노원구로 앞마당을 늘리고 있습니다

성북구 매임을 하며 투자금이 조금만 더 있으면 하는 아쉬움이 있었습니다

그리고 급지를 낮춰 노원구로 왔는데도 동일한 상황을 겪고 있습니다

절대적인 금액은 줄었지만, 여전히 선호하는 단지는 접근이 어려웠습니다

이렇게 되니 그동안 강의에서만 들어보던

마음이 어려워지고, 조급해지는 상황이 찾아왔습니다

이번 강의를 들으며 저에게 혼란을 주었던

중요도가 낮은 곁가지는 제거하고 나니

핵심이 뭔지 생각할 수 있었고

마음에 평정을 되찾을 수 있었습니다

(여전히 조금은 조급한 건 비밀..)

투자의 핵심

강의에서 짚어 주신 핵심 고려사항을 생각해 보면

단순히 서울/경기도를 고민할 필요도 없고

급지를 고집할 필요도 없어집니다

그저 내가 열심히 앞마당을 늘리고

더 빨리, 많이 오를 단지의 우선순위를 세운 뒤

내 투자금으로 할 수 있는

최선의 좋은 자산에 투자하면 되는 거였습니다

머리로 재개발/재건축은

우리의 투자방식에서 중요하지 않다고 생각했지만,

임장을 하며 단지마다 걸려 있는 플랜카드를 보면 마음이 흔들렸습니다

이번 강의에서 이에 대해서도 간략히 짚어 주셔서 마음을 잡을 수 있었습니다

타산지석

A지역의 대규모 입주장 이후의 흐름을 통해

B지역의 입주장 이후의 모습을 예상할 수 있었습니다

당장 투자금에 들어오지는 않지만,

미리 앞마당을 만들고 기회가 오면 잡을 준비를 해야겠습니다

투자자에게 기회를 주는 매도인

강의에서 세종을 직접 다루지는 않았지만

대규모 입주장에서의 예시를 통해 스스로르 돌아봤습니다

세종의 청약 때 빠른 유동화를 원해서

입주 전에 가능한 방법이 있는지 찾아 봤고,

2년차에 기본세율을 적용 받으면 즉시 매도할 지도 고민했습니다

세종의 공급은 이제 멈추었지만,

그동안 연속적인 공급으로 가격이 낮은 상태를 유지하고 있습니다

지금은 당장 매도하지 않는 것으로 결정했지만,

하마터면 좋은 가격에 투자자에게 자산을 매도할 뻔했습니다

더 열심히 배워야겠다는 생각을 했습니다

대출규제 대응

성북구에서 매임을 하며 부동산 사장님들께서 많이 들었던 말입니다

‘현재 6.27대책 때문에 갭투자는 어려운 것 아시죠?’

대략적인 대응 방안을 알면서도,

매수 시기별로 어떤 계약상대방에게

어떤 협조를 구해야 할 지는 정확히 알지 못했습니다

이 부분에 대해서 자세히 알려 주셔서 해결이 됐습니다

마인드세팅

마지막으로, 매 강의마다 마지막에 해 주시는 마인드세팅이

이번에는 마음이 어려워서 크게 와닿았습니다

저 혼자서 한다면 어렵겠지만,

좋은 동료들이 있으면 더 힘을 낼 수 있다는 점을 최근 많이 느낍니다

조금씩 열심히 하니 주변에 좋은 동료들도 더 많이 생기는 것 같습니다

아직 부족한 부분이 많지만 열심히 해서

저도 누군가에 좋은 동료가 돼야겠습니다