[서기27기 이건 10번째 레슨 너만 알구리 ❤ 응답이] 공급은 리스크이지만 진짜 기회인 A지역 분석, 양파링 멘토님 강의 후

안녕하세요, 매일매일 즐거운 워킹맘 투자자 응답이입니다. 

서울투자기초반 2강은 

양파링 멘토님께서 공급이 많은 A지역의 지역분석과

6.27 규제 관련하여 현재 어떻게 투자할 수 있을지 강의해주셨습니다.

공급은 지역을 정말 잘 보고 있는 사람에게 기회를 줍니다. 

사실 공급이 많으면 매매가가 일시적으로 내려가기 때문에 기회이다!

라고는 많이 배웠지만, 

매매가가 내려가지만 전세도 같이 내려가고,

역전세 리스크가 발생할 수 있기에

도대체 공급 많은 지역을 어떻게 투자 할 수 있지?

라고 생각 했습니다.

하지만 A지역의 공급이 많았던 인근지역을 예시로

실제 공급이 많았지만 언제 어떻게 기회가 있었는지 알려 주셨습니다.

저도 예시를 지역의 공급이 어떻게 기회를 줬는지 볼 수 있었는데요.

사람들이 좋아하는 역세권 대단지 브랜드 아파트 입주 시 

옆에 있는 선호되는 구축단지에서 새 아파트로 이사하시는 분들이 정말 많아

입주 1-2개월 전부터 급매들이 거래되기 시작 했습니다. 

대단지 신축 입주가 완료되는 시점부터 바로 전세가가 다시 회복되어

현재 구축 단지의 전세는 0개, 전세가는 8천만원 가량 올랐습니다. 

멘토님께서 말씀 주시는 것처럼 A지역의 신축, 2년전 신축, 기축 모두 눈여겨 봐야겠습니다. 

신축: 반드시 팔아하는 물건, 잔금 대비가 되지 않아 입주 1-2개월 전 던지는 물건 등이 나온다.

2년 전 신축: 현재 신축과 공급 물량이 맞물려 새로운 기회를 주는 단지가 될 수 있다.

기축: 신축 공급으로 인해 매매가 하락.

“매매가 보다 전세가가 먼저 오르기 때문에 

전세가 올라오는 그 순간을 잘 파악하여야 기회를 잡을 수 있습니다."

A지역 그리고 앞으로 공급이 많은 지역을 A지역 분석을 통해 배운 

공급장에서 기회를 잡는 방법을 실행해서 반드시 기회를 잡아야 겠습니다. 

대출 규제도 누군가에게는 기회가 될 수 있습니다. 

6.27 대출 규제로 거래가 잠시 소강이 되고,

다주택자는 투자할 수 없다고 하지만, 

대출금액이 제한되어 절대 매매가가 작은 20평대는 가격이 오르지만 

30평대는 가격이 덜 오른다고 강의에서 말씀 주셨습니다.

실제 시세트래킹을 했을때도 20평대에 비해서 30평대가 싸다고 많이 생각 했는데,

나는 돈이 없어서 20평대 밖에 못해라고 생각하지 않고 

30평대도 잘 봐서 30평에서도 기회를 잡도록 하겠습니다.

좋은 강의해주신 양파링 멘토님 감사합니다~!