[서투기 27기 1루와 강서구 4려니까❤️ 존자] 공급이 주는 기회를 놓치지 말자(feat.양파링 멘토님)

안녕하세요, 서울투자기초반 27기 1루와 강서구 4려니까❤️존자입니다:)

이번 2강에서는 많았던 공급이 서서히 정리되어가는 A지역을 살펴보면서 공급이 주는 기회를 알아보고 잡는 법을 중점으로 단지 선호도 파악과 가격 감 잡는 방법까지 배울 수 있었습니다.

A지역은 예전부터 “위치가 좋고 앞으로 좋아질 곳”이라고 많이 들어와서 관심이 있던 곳이기도 하고,

최근 동생이 실거주로 고려하고 있는 지역이라 조만간 앞마당으로 만들어야겠다는 생각을 하고 있었는데,

강의에서 생활권 별로 자세하게 다뤄주셔서 정말 좋았고 평소보다 더 집중해서 들을 수 있었습니다😄

A지역에 대한 강의 자료가 마치 양파링 멘토님의 임장보고서 같다는 생각을 했는데요,

멘토님의 설명을 들으며 데이터를 보고 어떻게 투자 관점에서 해석하는지 인사이트를 배울 수 있어 정말 유익했습니다.

그리고 단순히 A지역에 대한 강의가 아니라, A지역의 공급 상황이 해결되면서 앞으로 기회를 줄 수 있다는 점을 앞서 비슷한 상황을 겪은 다른 지역의 결과를 통해 알려주셔서 A지역의 기회를 더욱 생생하게 체감할 수 있었습니다.

입주물량이 다 정리되며 전세가가 올라가면서 주는 짧은 기간의 기회를 잡을 수 있도록 공급이 많은 지역을 미리미리 앞마당으로 만들고 꾸준히 트래킹하도록 하겠습니다.

임장지 내에서만 가격을 보지 말고 비슷한 급지의 수도권 가격을 전반적으로 보면서 평균적인 가격 감을 잡아야 한다는 말씀도 무척 인상 깊었습니다.

그 동안 임장지 내에서만 가격과 가치를 생각하는 경우가 많았는데, 그러다 보니 임장지 내에서 비교평가는 가능했지만 임장지 내에서 비싸다고 생각한 단지가 수도권 전체적으로 봤을 때는 어떨지 거의 생각을 못해 봤고, 또 임장지 내에서 외곽이라고 생각한 곳이 전체적인 지도에서 봤을 때 생각보다 위치가 괜찮을 수 있다는 것도 크게 고려하지 못했던 것 같습니다.

또, 별로라고 생각한 구축이 수도권 전체에서 봤을 때는 생각보다 괜찮을 수 있기 때문에 객관적인 구축 위상 파악을 위해 수요권 주요 구축 위상을 비교해보면 좋다고 하신 것도 꼭 BM해야겠다고 생각했습니다.

이번 강의를 통해 임장지를 더 넓은 시야에서 봐야 한다는 것을 배워 무척 감사합니다.

BM 임장지 시세 정리할 때 비슷한 급지의 수도권 가격 같이 정리해서 평균적 가격 감 잡기

      수도권 주요 구축 위상 비교를 통해 임장지 구축 가치판단하고 투자 대안 만들어 두기   

그리고 단지 선호도를 파악할 때 여러가지를 보다 보니 오히려 판단이 어려운 경우가 종종 있었는데요

양파링 멘토님께서 심플하게 역 접근성과 단지 컨디션 두 가지만 보라고 정리해주셔서 도움이 많이 되었습니다.

강서구 단임하면서 바로 적용해보았는데, 생각보다 더 잘 들어맞아 선호도 파악의 어려움을 조금 해소할 수 있었습니다.

마지막으로, 주변환경이 개선되며 입지개선이 될 곳인지 살펴보는 것의 중요성도 배웠습니다.

멘토님이 입지정리하실 때 미래가치도 같이 정리하신 게 인상적이었는데요, 저도 다음 임보 입지 정리할 때 미래가치도 같이 정리하면서 입지개선 여부를 파악하고자 합니다.

BM 입지파트 미래가치도 함께 정리

항상 인사이트 가득한 강의 해주시는 양파링 멘토님 감사합니다💜

다음에 또 뵙겠습니다 ><