안녕하세요, 이푸입니다 :)
이번 실전반 강의에서는 임장, 비교평가에 대해 배웠습니다.
1. 분위기 임장
저는 분위기 임장 가기 전 루트를 그리고,
상권, 학원가 등이 어디 있는지 정도 파악합니다.
그리고 항상 시간에 쫓겨 ㅠㅠ 임장하곤 했는데요
가끔은 나무위키를 보지 못하고 갈 때도 있었습니다.
저는 분위기 임장은 대략적인 지역을 파악한다..!!
이정도로 생각하고, 여행하듯이 했었습니다 ㅜㅜ
하지만 강사님께서 분위기 임장을 제대로 하면
지역의 핵심을 파악할 수 있다고 말씀하시며
제대로 하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
분위기 임장을 제대로 하는 것이란
그 지역이 가지고 있는 것
+ 지역이 가지지 못한 것을 볼 수 있어야 한다고 말씀해주셨습니다.
분위기 임장할 때 이 지역의 장점을 위주로 생각했는데,
지역이 가진 단점을 보고
이 단점이 지역 내에서 단점을 상쇄할 만한 것이 있는지
파악하는 것이 중요하다고 생각했습니다.
2. 매물임장 후 복기
매물임장을 정리하고 임장지 파악이 끝나면
덮은 후 돌아보지 않았는데요.. ㅎㅎ
이번 강의를 통해 매물임장 후 복기가 필요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
사실 아직도 저에겐 매임이 큰 허들이라
복기하면 더 큰 허들이 생기는 것 같아
매임 끝난 후에는 쳐다보지도 않았던 것 같습니다.
매물임장 후 시간이 지나 다시 매물의 시세를 보았을 때
그 단지의 시세는 어떤 흐름으로 변하고 있는지 파악할 수 있고,
그 흐름을 통해 단지의 선호도를 파악할 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.
어차피 다시 보지 않는다는 생각으로
매임 정리 잘 안했었는데 ㅠㅠ
이번에는 매임 후 제대로 정리해봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
3. 가치와 가격이 다를 때 비교평가
비교평가,,, 배우면 배울수록 어려운 것이 비교평가인 것 같습니다.
비교평가하면서 가장 헷갈리는 부분이
가치와 가격이 모두 다를 때인데요.
가격이 같으면 가치가 더 좋은 것을,
가치가 비슷하면 가격이 더 싼 것을, 하면 알겠는데
가치와 가격이 모두 다를 땐 어떻게 하는 것이 좋을까? 하는 생각이 들었습니다.
이 부분에 대해서 강사님이 명쾌한 답변을 내려주셨습니다.
투자금 차이가 적게 나면
단지 가치를 더 중요한 부분으로 두고 판단하는 것이 좋다고 말씀해주셨습니다.
개인적인 생각으로 감당가능한 범위의 매매가를 선택해야 하는 것이 아닌가? 했었는데,
가치와 가격이 큰 차이가 나지 않고,
투자금이 큰 차이가 나지 않는다면
가치가 더 좋은 단지의 가격 밴드가 다르다고 말씀해주셨습니다.
강의 BM
1. 가치와 가격이 다른 단지 비교평가 임보 1장 만들기
2. 매물임장 시트 정리하기
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