[서투기 27기 6조_뤄니] 2주차 강의후기 : 현재 서울 시장에서도 충분히 투자할 수 있다!

“대출 규제가 있는 25.8월 현재 서울 시장에서도 충분히 투자할 수 있는 방법이 있구나!”

“공급이 많은 A지역의 신축, 구축 아파트들이 앞으로 충분히 좋은 기회를 줄 수 있구나!”

“내가 생각했던 단지 선호도를 파악하는 방법이 맞았구나! 이렇게 하면 더 잘 판단할 수 있겠다!”

양파링 멘토님의 2주차 강의는 한 마디로 현재 시장 상황에서 투자의 자신감을 심어준 강의였습니다

특히, 6.27 대책에 따른 전세세팅에 대한 방법을 매우 구체적으로 알려주셔서

크게 도움이 되었습니다.

이번 강의 내용 중 인상 깊었던 점을 요약하고 적용할 점을 찾아보았습니다.

1. 공급에 따른 투자 기회(타이밍)

- OOO+OO된 공급은 투자 기회를 준다

- OO매수, OOO매수, OO매수 모두 기회가 열려있다

- 공급이 마무리 되고 나면 OOO보다 OOO가 굉장히 단기간에 “빠르게” 회복한다. 

동시에 회복하지 않고 OOO는 일시적으로 보합했다가 회복한다. 

OOO가 머무르는 동안 “일시적”으로 OOO이 줄어든다

- 또한 OO이 좋은 단지의 OOO부터 올라오기 때문에 먼저 기회를 주지만, OO이 좋지 않은 단지는 상대적으로 반응이 늦기 때문에 기회를 뒤에 준다

- 따라서 기회를 잡기 위해서는 의도를 가지고 지역을 지켜봐야 한다

- A지역의 미래가 B지역에서 일어 났던 일이다.

2. A지역의 가치와 투자 전략

- 강의를 듣기 전까지 거주지와 멀리 떨어져 있고, 행정구역 상 서울은 아니기 때문에

잘 모르는 지역이었고, 크게 관심도 없었는데 이번 강의를 통해서 임장을 가서 앞마당으로 만들고 싶어졌습니다

- A지역은 무엇보다 OO와 OO 때문에 가치 있는 지역이다

- 특히, 현재는 서울과 가까운 가성비 거주지로 인식되어 있으나, 

입주가 끝나면 서울과 가장 가까운 곳 중 새 아파트가 가장 많은 곳으로 바뀐다는 것에 

A지역의 미래가치가 있다

- A지역의 생활권 우선순위, 생활권 별 특징과 가격결정요소는 물론이고

어떤 요소를 우선순위로 투자해야 하는지 정리해 주셔서 지역의 이해와 더불어 투자자로서

행동으로 이어지는 데 명확한 가이드가 되었습니다

3. 단지 선호도 판단 하는 법

- 지역 내 단지 선호도 판단하는 방법을 OOO, OOOOO을 비교하는 것으로 단순화 해서 설명해 주셨는데

실제로 10개 넘는 앞마당을 만들면서 강의를 듣고 단지 가치의 우선순위를 판단해 본 결과

알려주신 방법이 함축적이고 유용하다고 생각했습니다

- 특히, OOOOO이 우수한 지역의 대표 단지를 기준으로 삼고 그 단지와 비교해 보고

유사한 단지를 찾아 보라는 가이드는 임장지에서 바로 써먹을 수 있는 팁이라 매우 도움이 되었습니다

말씀하셨던 대로 이런 대표 단지를 의도적으로 누적 시켜 나가서 비교하면 더욱 좋을 것 같습니다

- 또한 지역 간 단지 선호도는 OO접근성, 지역 내 선호도는 OOO, OOOOO에 따라 결정된다고 알려주셨는데 

지금까지 임장을 하고 임보를 써오면서 단지 선호도를 파악하는 요소가 지역 간, 지역 내에서 약간 다를 수 있다고

스스로 결론 내린 부분이 있는데(사실 따지고 보면 같은 말일 수도 있지만) 

이번 강의에서 명확하게 그 부분을 설명해 주시고, 말씀해 주신 부분이 평소에 제가 가지고 있던 생각과도 일치하여 단지 선호도 파악하는 방법에 더욱 자신감을 가지게 되었습니다.

4. 6.27 대책에 따른 전세 세팅 

- 작년 하반기에도 올해와 비슷한 규제가 있었고, 저는 그 상황에서 서울에 투자를 했습니다

사실 그 때 서투기 강의에서는 이렇게 다양하고 디테일한 전세 세팅 방법을 알려주지 않으셨었습니다.

그래도 방법이 있을거다라는 마음으로 웹 서핑도 하고, 은행에서 상담도 받고, 

선배들의 바로 그 당시 투자후기를 읽으며 알음알음 전세세팅 방법을 숙지하여 투자를 진행했었습니다.

- 결국, 저는 매도인과 협의하여 단기 주인전세를 만들고 전세를 세팅했었습니다. 

그것이 잃지 않는 투자, 리스크가 가장 적은 투자 방법이었기 때문이었습니다.

가능한 전세 세팅 시나리오를 A4용지에 모두 적어보고 잔금 리스크까지 고려했을 때 

이 방법이 가장 안전하다고 생각했기 때문입니다. 

1호기 투자에서 가장 잘 했다고 생각하는 점이 바로 이 부분이었습니다

- 그런데 이번 서투기 1강, 2강을 듣고 나서는

전세를 세팅할 수 있는 선택지가 늘어나서 마음이 굉장히 편해지고, 자신감이 생겼습니다

"할 수 있는 방법이 더 많았구나, 그렇게 할 수 있는 매도인과 부동산 사장님을 찾으면 또 해낼 수 있겠다!"

전세 세팅 핵심사항, 돈의 흐름까지 명확하게 짚어주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다

게다가 지난달 7월 실전준비반에서 너나위님이 말씀해주신대로 

전세금을 깎아줌으로써 신규 임차인의 적극적인 협조를 얻어낸다면, 정말 금상첨화가 아닐까 생각했습니다

현 시점에서 투자자에게 직접적으로 도움이 되는 강의를 해주신

양파링 멘토님께 다시 한 번 감사드립니다!

<적용할 점>

- 앞마당 중에 공급이 마무리 되어가는 동대문구, 성북구 지켜보기 

(전세가, 전세 매물 수, 매매가 등)

- 전세 세팅 방법 숙지하기 

의지는 있는데 현재 시장에서 전세 세팅 방법을 잘 모르는 부동산 사장님께 

전세 세팅 방법을 알려줄 수 있을 정도로 숙지하기