[실전 32기 5늘도 허씨허씨튜터님만 바라보는 허바라기들 만타킹] 이것이 실전반 강의이다!
25.08.18
나에게 특히 와닿았던 점
그동안 제가 해왔던 임장과 임보를 완전히 밑바닥부터 다시 생각하게 했던 명강의였습니다.
그동안 저는 분임을 하는 이유에 대해서 ‘생활권 우선순위를 나누기 위해서’라고만 생각했었는데, 강사님께서 분임을 하는 가장 주된 이유는 ‘수요의 관점에서 그 지역의 핵심 선호요소를 찾기 위한 것'이라고 말씀해주셨습니다.
그 때부터 모든 임장을 ‘수요의 관점’에서 생각할 수 있게 되었습니다.
분임을 하면서 그 지역(생활권)이 ‘가지고 있는 것’과 ‘가지지 못한 것’을 동시에 생각하라는 것이 인상깊었습니다.
그동안 단임을 하는 이유에 대해서 ‘단지를 직접 가보고 단지 선호도를 파악하기 위해서'라고만 생각했었는데, 강사님께서 단임 역시 그 단지의 수요를 파악하는 것이 중요하다고 말씀해주셔서 고개를 끄덕였습니다. ‘사람들에게 유의미한 단지를 선별하고 내 투자에 적용할 후보단지를 골라내기 위해 하는 것’이 바로 단임이라는 것을 알게 되었습니다.
특히 단임을 할 때 선입견을 없애고 봐야 한다는 점 명심하겠습니다.
시세지도와 시세그룹핑도 이것을 통해서 무엇을 남기고, 무엇을 생각해야 하는지 명확하게 알려주셔서 지금까지 해온 것보다 조금 더 뾰족하게 지도를 그리고 그룹핑을 할 수 있을 것 같았습니다.
단지분석 역시 어떤 단지를 해야 하는지, 어떤 내용이 단지분석에 들어가야 하는지, 가설검증을 어떻게 해야 하는지 상세하게 말씀해주셔서 한단계 더 깊은 단지분석을 할 수 있을 것 같았습니다.
매임에 대해서도 처음부터 끝까지 어떻게 준비해서 매임을 해야 하는지 말씀해주셔서 좋았습니다. 특히 대출규제 이후 현재 시장에서 매임하는 방법까지 알려주셨습니다.
복기에 대해서 상세히 알려주셨습니다. 제가 1호기 투자 후 아직 차분히 복기를 안해 본 상황이었고, 저희 조를 담당하시는 허씨허씨 튜터님도 복기 해보기를 권장하셨는데, 이번 강사님의 강의를 듣고 저런 식으로 복기를 할 수도 있구나 생각하였습니다.
비교평가에 관하여는 용용맘맘맘 강사님 스타일의 새로운 비교평가를 알려주셔서 다소 어렵기는 했으나 차분차분히 강의안을 다시 보면서 공부하려고 합니다. 특히 생활권 선호요인을 비교평가에 적용해서 하는 부분은 생각해보면 당연한 부분인데 놓치고 있었던 부분이어서 명심하게 되었습니다.
비교평가할 단지 선정하는 방법부터 알려주셔서 좋았습니다.
마지막으로 강사님의 투자사례를 상세하게 알려주셔서 좋았습니다.
적용해보고 싶은 점
분임, 단임, 매임시 ‘수요자’의 입장, 이 지역의 수요, 단지의 수요, 매물의 수요를 늘 생각하고 하기
