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돈이 알아서 굴러가는 시스템으로 1억 모으는 법 - 재테크 기초반
너나위, 광화문금융러, 권유디
3주차 수업은 권유디 튜터님께서 부동산 투자의 전반적인 것에 대해 알려주셨습니다.
저는 월부에 들어오기전에 어떻게 전세를 끼고 아파트를 매수하는지 조차 몰랐던 사람입니다. 월부에 와서 한 개씩 질문해가면서 기초를 파악했었는데 그런 제가 이 수업을 들었으면 참 좋았었겠다 라고 생각이 들 정도로 부동산 용어와 부동산에서 꼭 알아야 할 기초용어, 상식에 대해 알려주셔서 너무 좋았습니다.
1.S급투자를 해라!
튜터님께서는 S급 투자에 대해 강조를 하셨습니다.
S급 투자란 현금 흐름과 시세차익을 동시에 이룰 수 있는 자산을 축척 하는 과정이라고 말씀하셨는데요.
월부에서 제가 배웠던 부동산 투자는 1년에 한 채씩 아파트 투자를 하면서 자산을 쌓아가는 방식입니다. 이 방법은 2년에 한번씩 전세금을 올려 받을수 있고 매도 시점에서 시세 차익도 노려 볼 수 있으므로 S급 투자라고 할 수있습니다.
또한 좋은 투자는 S급 투자를 할 수 있는 투자 대상을 물색하는것이라는것을 알려주셨습니다. S급 투자를 할 수 있게 항상 좋은 투자를 물색 해보겠습니다!
2. 싼 부동산을 매수해라!
제가 지금 시점에서 튜터님 강의를 듣고 이 말씀 하신게 다시 한번 울림이 있었습니다. 좋은 것을 사는게 아니라 싼 걸 산다는 것입니다. 우리는 잃지 않는 투자를 해야하고 싼 것을 사게 되면 잃지 않으므로 즐겁게 기다리면 나도 모르게 부자가 된다고 말씀 해주셨습니다. 1호기 매수를 올해 초에 했지만 생활권에서 선호하는 단지는 아닌 후순위 단지를 매수한 후 이번 여름에 아파트 가격이 들썩이는 것을 보고 역시 구축이라도 대장을 샀어야 했나 라는 생각을 잠시 한 적이 있습니다. 튜터님의 강의를 듣고 아! 나는 싸게 샀어! 기다리기만 하면되. 다음것을 해나가면 되겠다 라는 생각이 다시 한번 들었습니다. 싸지 않은것, 특히 오를 것 같은 것은 쳐다도 보지 않는다! 라는 말씀 명심 하겠습니다.
3.대출규제로 인한 현재 시장의 불안감이 기회이다! (오히려 좋아)
올해 627대책 이후 시장이 많이 얼어붙은 상황은 뉴스에서 많이 나와 부동산에 관심이 없는 사람도 알 수 있는 사실 입니다. 튜터님께서는 월부에서는 기회라는데 어떻게 기회이지? 라는 부분에 대해 상세히 설명을 해주셨는데 튜터님의 설명을 듣고 이 부분도 내가 투자자라면 좀 더 이 상황을 이용해야겠다 라는 생각이 들었습니다.
-갈아타기 매도자의 6개월 처분 요건으로 인해 겨울철 급매물 출연 할 가능성이 있다.
→ 현장에 가야겠다 라는 생각이 많이 들었던 부분입니다. 사실 현재 말도 안되는 호가에 올려놓은 매물도 많고 매물 갯수도 현저히 줄어들어 있습니다. 제가 부사님이라면? 이럴때 급매를 네이버에 올릴까? 싶으면 진짜 사고 싶은 매수자한테 빠르게 거래가 될 수 있게 줄 것 같습니다. 매일 같이 현장을 방문하고 급매물이 있는지 확인 해야겠습니다.
-전월세 만기 6개월 이상 남은 세 낀 물건 수요 감소
→ 실입주 분들은 6개월 안에 갈아타기를 해야 하기 때문에 6개월 이상 세가 낀 매물은 기피 대상이 될 수 있습니다. 이런 매물이야 말로 투자자가 싸게 살 수 있는 매물이라고 튜터님께서 알려 주셨습니다. 투자 대상이 될 수 있는 단지 중에서 6개월 이상 세낀 매물 중심으로 매도자에게 딜을 하여 좀 더 싸게 살 수 있는 방법을 모색해 보는게 좋을 것 같다는 생각이 많이 들었습니다.
결국 잔금 리스크를 잘 관리 할 수 있다면 지금이 더 좋은 기회라는 생각이 많이 들었습니다. 불확실성이 클수록 좋은 물건이 저평가 된 채로 시장에 나오는 경우가 많기 때문이다 라는 말씀을 해주셨는데 위기일수록 기회라는 생각을 가지고 투자자는 좀 더 시장에서 면밀히 매물을 볼 필요가 있겠다 라는생각이 들었습니다.
부동산 관련해서 짧은 시간동안 모든 걸 쏟아 내주신 권유디 튜터님 !! 다시 한번 명강의 감사드립니다 :)
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