[내마중 19기 우리 4이좋게 6개월안에 내집마련하조 미식이] 2주차 강의 후기 : 수학의정석같은 용맘튜터님의 내집마련뽀개기

안녕하세요, 미식이 입니다^^

용맘튜터님의 강의를 처음으로 들어보는데, 너나위님은 국어선생님 같았따면 용맘님의 강의는 수학선생님 같다는 생각을 하면서 정말 강의에서 족집게처럼 알려주시는 모습에 감탄했습니다

1주차때 너나위님의 강의를 듣고 ‘나의 재정상황에 맞는 알맞는 아파트 가격을 알아본다’가 핵심이었다면 

2주차에서는 용맘님의 강의에서 ‘수도권과 지방 아파트의 가치를 보는 방법과 그에 맞는 비싸지 않은 아파트를 보는 방법’을 알려주신것 같습니다!

[ 각 단지마다 어떻게 가치를 파악하는지 직접 적용해보고 최선의 단지 찾기 ] 

용맘튜터님이 알려주신것 토대로 강의 목표 이루도록 해보겠습니다!^^

 1. 입지 가치

 1) 수도권에서 빠질 수 없는 가치, ‘입지’

 - 너나위님께서 서울의 중심인 강남을 중심으로 거리(위치)와 교통편을 보라고 하셨는데요, 용맘님께서는 수도권 입지의 중요성을 알려주시면서 그에 따른 서울부터 수도권 어디까지를 보아야 입지가치를 가지는지 알려주셨습니다. 

여기서 기억에 남는 것은, 입지가치를 보다보면 같은 입지이지만 연식이 좋은 신축과 같은평형의 서울 구축 아파트의 경우를 비교하면서 같은 가격일 경우 구축아파트는 상품가치는 남아있지 않고 땅의 가치만 남은 가격이기 때문에 입지가치보다는 상품성이 높은 신축 아파트를 선택하기 보다는 입지가치가 높은 구축 아파트를 선택하는 것이 장기적으로 내집마련에 도움이 될 수 있다고 해주셨습니다!

 2) 지방에서 빠질 수 없는 가치, ‘선호도’

수도권과는 다르게 지방은 강남이라는 주요 업무지구의 영향을 주는 직장이 분산되어 있다는 점과 자차 이용비율이 높다는 점, 그리고 수도권과 같은 대도시가 아니여서 자차로 1시간이면 웬만한 거리는 다 갈 수 있다는 점으로 인해서 접근성 보다는 지역내 선호도가 중요하다는 점을 용맘튜터님께서는 말씀해주셨는데요, 

중소도시의 사례에서 외곽에 위치한 신축 아파트와 중심부에 위치한 구축 아파트의 사례를 통해서 지방에서는 선호도와 더불어 연식이 얼마나 중요한지 뚜렷하게 알려주셔서 보다 이해하기 쉬웠습니다^^

BM : 수도권에서는 강남까지의 대중교통 이용시간, 물리적으로 떨어진 거리를 통해 내가 고른 내집마련 후보가 입지가치를 얼마나 가지고 있는지 알도록 하자. 반면 지방은 접근성이나 거리보다는 사람들이 좋아하는 곳이 어디인지 집값의 수준을 보고 어림하여 판단해보도록 하자!

 3) 학군이 가지는 의미

 3-1) 교통보다 우선시하는 수도권의 ‘학군’

 - 평촌이나 분당같은 지역은 학군으로 유명한 곳으로, 역까지 거리는 다소 있더라도 사람들은 좋은 학교를 보내기 위해서 초등학교 배정단지를 선점하기 위해서 전월세로도 들어오려고 한다는 것을 알았습니다. 아이의 학업을 챙기는 부모라면 직장까지 가는 거리가 조금 더 멀어지더라도 아이의 학교 등교길 안전과 면학분위기를 우선한다는 것을 깨닫는 시간이었습니다. 

이런 학군의 특징은 학업성취도와 특목고 진학률, 지녁내 학원가 규모가 어느정도 충족하는지를 알아야 한다고 하셨으니 꼭 기억하여 지역내 학군을 파악할 때 활용해보도록 하겠습니다^^

 3-2) 지방에서 학군은 ‘장기거주’를 하도록 외부의 수요를 끌어오는 중요한 요소

 - 튜터님께서는 대전 둔산동과 대구 수성구를 예로 들어서 설명해주셨는데요, 둔산동은 고소득 직업을 가지는 의사나 전문직 분들이 많이 거주하면서 둔산동의 학원가를 매우 선호한다는 것을 알려주셨습니다. 수성구 또한 대구를 포함해서 전국에서 경신고를 입학하기 위해 들어온다는 것을 알게되었고, 의대를 진학하기 위해서 재수를 할 각오로 학생들은 공부한다고도 들었습니다. 이는 학부모로부터 장기거주를 해서라도 아이를 의대에 진학시키겠다는 의도라는것이 새삼 아이 공부를 위해서는 거주지도 옮긴다는게 이런부분에서 나온다는것을 깨닫는 시간이었습니다

이런점은 대구의 다른지역 신축의 가격이 수성구에서는 연식이 조금 덜하더라도 학군을 위해 거주해야겠다는 ‘장기거주’ 만족도를 충족한다는 것이기에 지방에서도 학군은 충분히 가치가 있다는 것을 알게되는 소중한 시간이었습니다^^

BM : 학군은 수도권과 지방 모두에 입지가치에 영향을 주는 요소로서, 아이를 가진 부모라면 누구라도 고민하게 되는 정주요건을 가진 도시임을 알고 학업성취도, 특목고진학률, 학원가를 통해 파악하자

 4) 환경이 가지는 의미

 4-1) 수도권에서는 연식만 좋기보다는 사람들이 선호하는 환경을 갖추었는지 보자

 - 튜터님께서 알려주시기 전까지만 해도 헬리오시티는 연식 좋은 대단지이기 때문에 잠실 중심에 위치한 아파트와 비교해서 꿀리지 않을거라는 생각이 있었습이다. 하지만 중심지에 위치한 구축 대단지들이 가지는 특유의 장점인 환경요소(백화점, 택지, 호수, 한강)를 통해서 연식좋은 대단지만이 정답은 아니구나 라는 것을 깨달았습니다!

 4-2) 비선호요소는 가급적 없는 환경으로

 - 호계동에 위치한 평촌 교도소는 오랬동안 거주한 거주민들께도 비선호되는 환경요소라는 것을 알려주셨는데요, 사람들은 언젠가는 없어질거라는 이야기도 해주겠지만, 실제로 교도소와 같은 비선호환경이 바뀌려면 10년 이상의 시간이 걸릴 것이라는 것을 알고 접근할 수 있어야겠다는 생각이 들었습니다!

 2. 내 상황에 맞는 것은 무엇일까? 거주보유분리 vs 실거주

 - 강의를 듣는 수강생이라면 저를 포함해서 항상 머리속에서 고민하는 부분인데요, 저도 이번 강의를 들으면서 거주보유분리와 실거주를 비교했을때 무엇이 더 유리할지 고민이었습니다. 튜터님께서는 어느 한쪽이 더 좋은게 아니라 각자의 상황에 따라서 어느 한쪽이 더 유리할 수도 있음을 알고 두 방향 모두 계산을 해봐야한다고 말씀해주셨는데요,

저의 경우에는 맞벌이소득이 발생한다는 가정으로 실거주가 더 유리했지만, 이미 보유하고 있는 아파트가 있기 때문에 거주보유분리를 선택해야겠다는 생각을 했습니다^^

 BM : 집을 매수하기 전 단계에서 내게 유리한 조건이 무엇인지 비교하여 판단할 수 있도록 하자

 3. 비교평가 해답노트, 한 문장으로 설명하기!

 ‘ 비슷한 가격이면 [???] 먼저 검토! 

왜냐하면, 땅/교통/학군/환경/연식 중 [???], [???], [???]가 좀 더 좋으니까요 ’

 - 튜터님이 해주신 위 문장이 비교평가에서 얼마나 중요한지 강의를 들으면서 알 수 있게 되었습니다^^

 저 문장을 채워넣는게 처음에는 너무 어렵다는 생각만 들었지만 설명해주시는 것을 토대로 단지대 단지의 비교평가를 한다면 명쾌한 답이 나올 것으로 보였기에 위에서 알려주신 입지가치와 상품가치, 그리고 거주보유분리의 측면에서 어디가 제가 할 수 있는 최고의 단지를 찾을 수 있을지 기대됩니다^^

알려주신 내용은 이것보다 훨씬 많기에 알려주신 강의내용들 교재로 복습하면서 내집마련까지 최선 다해보겠습니다!

감사합니다!!