[데][갱ㅈ1지와 야옹이들이 산을 5른다구 골드트윈] 실전 15조 튜터링데이 후기

안녕하세요

어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈 입니다.

오늘은 아침 일찍 모여 지지튜터님과 양양이들의 튜터링데이가 있었습니다!

오랜만의 튜터링데이 설레이는 마음 가득 안고 하루를 시작해, 배움과 감동으로 끝마쳤었습니다.

튜터링데이의 감동이 가시기 전에 느낀점을 정리해보겠습니다.

1. 비교임장

더운 날씨로 아침 일찍 비교 임장지를 임장하고 오후에는 사전임보 발표로 진행되었습니다.

먼저 비교임장지는 신혼때 거주했던 지역으로 환경이 좋지 않아 아이들이 자라면서 타지역으로 이사를 갔었습니다.

지금은 그때와는 달리 많은 지역이 정비사업을 통해서 환경이 개선되고 있어 과거와 입지 가치가 많이 달라졌습니다.

하지만 여전히 아이들을 키우기에 선호되는 환경이 아니기에 아이들이 크면 타지역으로 떠나는 것을 알 수 있었습니다.

처음에는 아이들을 키우기 좋지 않은 환경이라는 이유로 해당 지역의 입지가치를 선입견을 가지고 보았는데요

튜터님께서는 각 지역마다 지역이 가지는 수요가 다름을 말씀해주시며, 아이를 키우기 좋지 않은 환경이라도 직장, 교통이라는 입지가치와 함께 ‘가격’이라는 가치만으로도 해당 지역을 선택하는 수요가 있음을 말씀해주셨습니다.

자칫 ‘아이를 키우기 좋은 환경 = 투자하기 좋은 환경’ 이라는 성급한 일반화의 오류에 빠지기 쉬웠는데

이부분을 다시 한번 집어주셔서 중요한 건 직장과 관련된 수요임을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

그리고 이번 비교임장루트는 튜터님께서 직접 그려주셨는데요,

튜터님께서 그려주신 임장 루트로 임장을 하며, 임장지와 비교임장지의 같은 연식의 비슷한 입지가치를 가진 단지가 왜 가격이 다름을 느낄 수 있었고, 이 지역에서는 그 차이가 가격에 영향을 미치기에 단지를 선택하는데 있어서 또는 같은 단지 내에서도 어떤 동을 선택하느냐가 중요함을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

이러한 임장의 디테일함이 투자를 더 잘하게 만든다는 것을 배울 수 있는 소중한 시간이였습니다!

2. 사전임보 발표

오늘 사임은 주시부님, 저, 준이님이 크게 사전임보를 발표하고, 조원들 모두가 돌아가면서 튜터님께서 생각하셨을때 공유했으면 좋겠다고 생각하는 파트에 대해서 발표를 했습니다.

조원들의 발표를 모두 들으며 많은 BM거리들과 초심을 잃었던 부분들도 다시 돌아볼 수 있었습니다.

• 임장보고서 개요에 가끔뒤는 목표와 세부계획 수립하기
• 지도를 보면서 물리적인 로케이션도 중요하지만 실질적으로 사람들이 어디에 거주하는지 확인
• 7대 업무지구와 임장지와의 위치 확인
• 위성지도를 통해서 단절된 지역을 확인해 사람들이 어디로 이동하는지 확인
• 투자에 중요한 지표와 보조 지표 구분
• 직장에서는 질도 중요하지만 사람들이 살아야하기에 절대적인 수(+배후 수요)가 중요함
• 교통 호재가 중요한 이유 : 교통이 없는 지역에 업무지구 접근성 개선해주는 노선이 들어오면 파급력이 높음
• 전고점의 히스트리 파악의 중요성 (정비사업 호재)
• 상권만이 환경이 아님,, 언덕, 평지, 택지, 빌라촌 등도 환경의 요소
• (BM) 생각을 담은 시세파트, 계속 앞마당과 비교
• (BM) 입지를 내 언어로 해석한 원페이지
• 시세파트에서 지역 랜드마크는 필수
• (BM) 시세지도부터 시작해서 힘을 쏟기. 시제지도 위에 단지 그루핑, 하락률 표시로 회복 정도 파악

조원들의 임보 발표를 모두 들으면서 기억해야할 포인트들을 정리해보았습니다.

정리만하고 끝나지 않고 다음달 임보에 반드시 반영해보아야겠습니다.

3. 단지분석 특강

마지막으로는 지지튜터님께서 서프라이즈로 단지분석 특강을 준비해주셨습니다.

단지의 가치를 이루는 3요소를 정리하면, 땅/위상/상품이며 그중에서 땅의 가치는 우리가 사전임보를 통해서 파악했다면, 위상과 상품의 가치는 단지임장과 단지분석을 통해서 파악해야 함을 배웠습니다.

또 조원들이 각자의 수준에 맞는 단지분석을 BM해볼 수 있도록 임방보고서 개수에 따른 실제 튜터님의 단지분석 장표를 보여주셨습니다.

그리고 단지분석을 통해서 결국은 ‘나는 이 단지 보다 이 단지를 하겠다’라는 결론을 내일 수 있는 의미 있는 장표를 작성해야 나중에 투자할때 다시 열어볼 수 있다는 말씀이 와닿았던 것 같습니다.

저도 임장보고서를 40개 가까이 쓰고 있으면서도 아직도 어려운 것이 단지분석인데요,

튜터님께서 보여주신 장표들을 BM하여 투자할때 열어볼 수 있는 단지분석을 해보도록 하겠습니다.

이번 튜터링데이도 참 더웠고, 비교 임장지 시작이 심한 언덕을 넘어가다 보니 그냥 걷는 저도 참 힘들었는데요

하루종일 양양이들의 질문에 정성스럽게 답변해주시고 많은 인사이트를 쏟아주신 지지튜터님, 너무 감사합니다!

튜터님과의 튜터링데이를 돌아보며, 언젠가 저도 다시 기회가 주어진다면 튜터님과 같은 하루를 만들어보고 싶다는 생각을 하게 되었습니다. 긴 시간 너무 너무 감사했습니다 💛

튜터링데이 전반을 준비해주신 끼끼 총무팀장님 감사합니다 💛

유리공 고무공 이슈속에서도 튜터링데이를 참석해주신 시부님, 샘킴님 감사합니다 💛

하루종일 웃음 버튼으로 양양이들의 하루를 웃게해준 신바람님 감사합니다 💛

좋은 질문으로 간접적으로 배움의 시간을 만들어준 준이님, 센펀님, 스키님, 냥이님 감사합니다 💛

이번달 남은 시간 꼭 결과를 내는 양양이들이 되길 응원합니다 화이팅입니다!!!