[서투기 27기 39조 부자될 맘] 단지임장때 선호도 파악하고 투자에 썩먹는 방법

서투기 2주차 강의가 열였다.

양파링님의 서울수도권 투자에서 가장 중요한 것은 

내 투자금으로 살수 있는 “좋은 자산”을 사는 것

현재 서울 수도권 투자에서 그럼 가장 중요한 요소는 무엇일까?

서울을 사는 것이 좋을까? 경기도를 사는 것이 좋을까?

지금의 시장이 어떤 모습인지 알고 전고점을 넘지 않은 좋은 단지를 사는 것

아직 회복하지 않았다면 가치가 조금 떨어진 것일수도 있다.

항상 좋은것은 먼저 올라가기 때문인다.

공급이 많았던 광명~~

광명은 피해야만 했던 지역일까?

아니다. 공급으로 보는 투자타이밍을 알면 대규모 공급이 우리에게 주는 아주 좋은 기회일수도~~

공급물량이 많은 지역은 신축 대단지를 저렴한 가격으로 매수할수 있는 절호의 기회!!

대규모 공급후에는 주춤한 매매가보다 전세가가 먼저 치고 올라간다.

가격의 상승 순서 => 신축 > 준신축 > 구축

과거의 대규모 공급이 있었던 지역을 살펴보자.

대규모 공급이 연속으로 이어졌다면 

신규 입주하는 물량> 2년차 물량 > 주변구축

입주장이 정리되기 시작하면 매매가보다 전세가가 빠르게 반응하여 

일시적 투자금이 줄어드는 기회가 올수 있다.

그러므로 매매가, 전세가, 전세물량을 철저히 모니터링 해야한다.

적용할점 : 대규모 공급이 있는 지역에 주변 아파트들을 주의깊게 관찰하고 시세트레킹 해본다.