서투기 2강 수강 후기[서울투자 기초반 27기 54조]

이번달 임장지로 선택한 광명시가 강의 주제로 나와서 설레고 뿌듯한 마음으로 강의를 들었습니다.

광명시의 상황과 기회요소, 입지분석까지 열정적으로 알려주신 양파링님 너무 감사합니다.

강의 덕분에 임장하면서 광명시를 이해하는데 많은 도움이 됐습니다.

1. 광명시 기회 요소

   대규모, 연속된 공급은 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회를 가져다준다.

   광명시 21년부터 27년까지 대규모의 공급이 연속적으로 있는곳으로, 공급이 많은 만큼 다양한 사정으로 

   던지는 매도물량이 나올 수 있다.

   또한 2년차부터 양도세 일반과세 또는 비과세가 되기 때문에 이때 매도하는 물량이 좋은 기회를 가져다 줄 수 있다.

2. 광명시 입지  

광명시는 02 지역번호를 쓸 정도로 서울과 붙어있고 7호선이 있어 강남까지 40분 이내로 도달할 수 있으며

시청, 여의도까지도 40분이내로 도달 가능하다. 또한 바로 옆에 구디/가디가 있어 이쪽까지는 10분이내도 도달 가능하여, 주요 업무지구까지 접근성이 매우 뛰어난 곳이다.

광명시는 신축 단지가 대거 들어왔고 현재도 진행중으로 지금은 어수선할 수 있지만 점차적으로 안정되면서

천지개별할 지역이다. 지금은 빌라촌, 유흥시설 등으로 낙후된 모습도 있지만 신축들이 들어오면서 도시기반시설이

정비되고, 상업시설도 바뀔것이며, 신축단지들로 인해 높아진 아파트 가격을 감당할 수 있는 사람들이 들어오면서

전체적으로 사람들이 살고 싶어하는 도시로 변할 것이다.

3. 적용할 점 찾기

7호선이 있는 철산동, 광명동을 우선으로 역하고 가깝고 주변에 신축 단지들이 들어서 주변환경이 바뀔수 있는

준신축 또는 구축 아파트들을 찾아볼것