[서투기 2채해서 5억 이상 벌었조_장끄]2주차 강의후기

1.지금 우리가 관심을 가질 부동산은?

가치1순위: 전고점 돌파, 

가치2순위: 전고점 회복,

가치3순위: 저점수준

하락률이 컸을때는 가치1,2,3중에서 가장 많이 하락한 물건을 사는게 좋았지만 

지금 시장에서는 전고점을 아직 찍지않은 가치가 좋은것을 사야된다! 하략률이 큰걸 사는게 아니다!

2.대규모 공급은 투자기회를 준다! 

 -다양한 사정의 물건이 출현, 경쟁자가 많음, 입주초기 불안한 시세 

 -신축매물, 2년차 매물, 기축매수

3. 공급이많은 지역을 눈여겨보자, 그리고 그 지역이 가지는 가치를 생각해보자

   서울과 가까우면서 대규모 신축 입주물량이 많은 것은 엄청난 가치를 가짐

4. 핵심지역의 각 생활권 특징과 우선순위를 정해야된다.

    서울과 물리적으로 가깝고, 택지 균질성을 가진것이 중요하다.(같은 지역이라면 언덕의 유무 등등)

5. 선호도 파악방법

    -너무 어렵게 생각하지말자 비교군을 늘리면 비교평가가 어려워진다. 

    -2가지만 기억하자, 1)역과 가까운가?, 2) 환경이 좋은가

6. 전세셋팅 노하우

   -전세 안고, 월세 물건도 잘 살펴보자! 대출 약관도 잘 살펴보고 잔금 처리를 여유있게 가져가기!