생각
1. 선호도, 수요란 사람들이 갖고 싶어하는 가에 대한 답이다. 어떠한 이유로 갖고 싶은 가에 대해서 명확히 표기해야 한다. 이러한 선호도, 수요는 매수부터 매도까지 이어진다. 이러한 선호도를 정립하고 난 뒤에 가격을 봐야 한다.
2. 가치 판단(분임,단임) 후 가격 판단(매임→우선단지+투자금후보,가격비교ㅇ)을 하고 이를 반복하는 게 투자생활의 전부이다.
3. 분임의 핵심 = 우선순위 구역, 그 지역의 선호요소는 무엇인지?
4. 단지의 단점에 주목하기보다는 단지가 정말로 수요가 없는 단지인지에 대해서 생각해야 함. ㅇ
B/M
1. 생활권 정리 : 생활권에서 가진 것과 부족한 것 구분, 대장 단지 표기
2. 시세지도
1) 단지가 크면 단지 별로 가격 차이가 있을 수 있음 → 단지 별 가격 표기
2) 전고점 보다는 하락율을 적기
3. 단지분석
1) 내가 생각한 단지가 정말로 투자로서 가치가 있을 지 판단하는 게 어렵다면 가설 검증을 통해 해볼 수 있음.
2) 매물 임장 후보를 뽑고 매물임장 전 단지분석을 하고 갔는데 요즘 안한 것 같음. 단지 분석을 하고 가야지 부동산 사장님에게 질문을 할 수 있음.
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