[철산/갭투자] 철산동 17평 아파트 갭투자 동 고민

안녕하세요, dhejrgn123님! 잇츠나우라고 합니다. 세안고 매물을 검토중이시네요~ 현재 dhejrgn123님이 주신 정보로 보면 206동과 205동의 물건이 세안고 물건으로 투자가 유리해보여요. 두 물건의 상태는 비슷해보이지만 투자금으로 보면 206동 물건이 감당가능하신 걸로 보이구요. 저는 여기서 조금 더 중요한 것은 '그래서 매매가가 얼마인지?'도 같이 보시면 좋을 것 같습니다. 전세레버리지 투자에서 우리가 기억해야할 점 중 하나는 '매매가가 싸냐?'인데 매매가를 비교해봤을 때 206동이 205동보다 확실히 싸다면 저는 뒷동이고 비선호동이지만 싸게 사서 싸게 매도할 것도 각오해볼 것 같아요. 하지만 비선호동과 아닌 동의 가격이 크게 차이나지 않는다면 무리되지 않는 선에서 선호동의 물건도 함께 고려해볼 것 같습니다. dhejrgn123님의 충분한 고민 후 매수결정하시길 바라겠습니다. 화이팅입니다!

dhejrgn123 님 안녕하세요 :) 투자를 앞두고 계시는 군요! 엄청 설레실 것 같아서 제가 더 기분이 좋아집니다 ㅎㅎ 앞선 답변에서 다들 워낙 잘 말씀해주셨네요!! 충분히 검토하셨을 거라고 생각하지만 우리가 전세 레버리지 투자를 할 때 가장 먼저 봐야 하는 건 "매매가격이 내가 확신을 가질 만큼 싼가?" 라고 생각해요:) 이 부분에 대해서 확신이 생기셨다면 아래 부분을 추가로 더 체크해보시면 어떨까 생각합니다:) 1) 앞 동과 비선호 뒷동의 과거 시장에서 가격 차이 : 현재 2천 정도 차이가 난다고 하셨는데 그 가격 차이가 적절한지? 아니면 뒷 동이 충분히 싼지? 앞 동이 과거보다 격차가 줄었기에 더 싸게 살 기회인지 생각해보셨으면 좋겠습니다 ㅎㅎ 2) 17평형의 보유/운영에서의 장단점과 대안은 충분히 검토했는지? : 17평형은 소형 평형이다 보니 전세금 상승이 아무래도 59, 84타입보다 적다고 알고 있습니다. 그리고 1인가구나 신혼부부가 거쳐가는 곳이다 보니 전세입자의 회전도 잦은 편이구요. 그럼에도 충분히 싸다면 투자할 수 있다고 생각합니다만:) 지역을 넓혀서 59타입, 84타입에서도 비슷한 돈으로 기회를 주는 곳이 있는지도 검토하신 뒤에 좋은 결정 하신 것이기를 바랄게요:) 축하드리고 화이팅입니다!!

123님 안녕하세요 :) 투자를 앞두고 계시는군요~ 미리 축하드립니다! 매물 별로 선호동/비선호동에 따른 가격 차이가 있어서 고민이신 것 같아요~ 우선 정확한 단지와 가격을 몰라서 말씀드리기 조심스럽지만, 광명 철산동 정도의 입지라면 비선호동을 매수하더라도 추후 갈아타기 할 때 매도에 대한 걱정은 조금 내려놓으셔도 될 것 같습니다 :) 또한, 정확한 판단과 의사결정을 위해서 매물코칭 서비스를 이용해 보시는 것도 추천드려요~ 123님께서 모아오신 소중한 종잣돈 거의 전부를 사용하는 만큼, 매수, 보유, 매도 과정까지 큰 그림을 그려주기에 올바른 의사결정을 하는데 큰 도움이 될 것 같습니다 :) 빠이팅이에요 123님~!