안녕하세요, 월부 클래스를 작년부터 꾸준히 들으면서 여러 지역 임장도 다니고, 저희 종잣돈으로 수익을 극대화할 수 있는 아파트들을 리스트업해 매물 임장도 진행했습니다. (평촌/안양/신내동/철산동 등을 살펴봤습니다.)
그중 광명 철산동으로 방향을 정하고 매물 임장을 보던 중, 6.27 대책으로 갭투자가 예전보다 까다로워진 상황이라 ‘세안고’ 매물을 검토하고 있습니다.
8월 안에는 매수를 하고 싶은데, 여기서 몇 가지 고민이 있습니다. 현재 나온 매물중
1. 206동 (비선호동, 언덕 끝 위치)
- 장점 : 향과 층이 좋고, 갭이 1.4억으로 괜찮음. 내부 수리 잘 되어 있고, 세입자도 장기간 거주 예정, 버스 정류장이 바로 앞에 있음
- 고민 : 위치가 비선호 동이라 추후 매도 시 걸림돌일 될 수 있다는 점
2. 205동 (로얄동x, 206동 보다 앞쪽 위치)
- 장점 : 향과 층이 좋고, 내부 수리 상태가 양호합니다. 세입자도 오래 거주할 것으로 보입니다. 이전 집주인이 살던 집이라 수리 상태가 꼼꼼하고, 인덕션·침대·세탁기·벽걸이 에어컨 등 옵션도 남겨둬 세입자가 사용할 수 있음 (추후 이게 단점이 될 수도 있음)
- 고민 : 갭이 1.6억으로 다소 비싸 시세 대비 부담이 됨
3. 203동/204동 (선호 동, 언덕 초입 위치)
- 선호동 매물이 나올때까지 기다리기
현재는 1번(206동) 매물 쪽으로 기울고 있지만, 추후 매도를 고려했을 때 고민이 됩니다. 여러분의 고견을 듣고 싶습니다!
댓글
안녕하세요, dhejrgn123님! 잇츠나우라고 합니다. 세안고 매물을 검토중이시네요~ 현재 dhejrgn123님이 주신 정보로 보면 206동과 205동의 물건이 세안고 물건으로 투자가 유리해보여요. 두 물건의 상태는 비슷해보이지만 투자금으로 보면 206동 물건이 감당가능하신 걸로 보이구요. 저는 여기서 조금 더 중요한 것은 '그래서 매매가가 얼마인지?'도 같이 보시면 좋을 것 같습니다. 전세레버리지 투자에서 우리가 기억해야할 점 중 하나는 '매매가가 싸냐?'인데 매매가를 비교해봤을 때 206동이 205동보다 확실히 싸다면 저는 뒷동이고 비선호동이지만 싸게 사서 싸게 매도할 것도 각오해볼 것 같아요. 하지만 비선호동과 아닌 동의 가격이 크게 차이나지 않는다면 무리되지 않는 선에서 선호동의 물건도 함께 고려해볼 것 같습니다. dhejrgn123님의 충분한 고민 후 매수결정하시길 바라겠습니다. 화이팅입니다!
123님 안녕하세요 :) 투자를 앞두고 계시는군요~ 미리 축하드립니다! 매물 별로 선호동/비선호동에 따른 가격 차이가 있어서 고민이신 것 같아요~ 우선 정확한 단지와 가격을 몰라서 말씀드리기 조심스럽지만, 광명 철산동 정도의 입지라면 비선호동을 매수하더라도 추후 갈아타기 할 때 매도에 대한 걱정은 조금 내려놓으셔도 될 것 같습니다 :) 또한, 정확한 판단과 의사결정을 위해서 매물코칭 서비스를 이용해 보시는 것도 추천드려요~ 123님께서 모아오신 소중한 종잣돈 거의 전부를 사용하는 만큼, 매수, 보유, 매도 과정까지 큰 그림을 그려주기에 올바른 의사결정을 하는데 큰 도움이 될 것 같습니다 :) 빠이팅이에요 123님~!
dhejrgn123 님 안녕하세요 :) 꼼꼼하게 단지 분석 잘 하시며 최선의 선택을 해 나가시는 과정 처럼 보여집니다. ~! 현 시장에서 할 수 있는 투자를 해 나가실 수 있는 세안고 물건을 찾으셨군요! 선택지가 늘어 나실 수 있지만, 혹시 세안고 물건이 아닌 물건중에서 더 괜찮은 물건이 없는지 한번 더 확인 해 보셔도 좋지 않을까 생각 해보게 되었습니다~! 말씀해주신 단지의 투자금 차이가 얼마 나지 않는다면 더 괜찮은 물건을 깍아 볼것 같습니다 :) 무리 되지 않는 감당 가능한 선에서 망하지 않는 선택 하시길 바라겟습니다!! djejrgn123님 투자 미리 축하 드려요 :)
