[도리도리도] 내집마련 중급반_후기.

설명이 거의 필요없는 ppt일 수준으로 교안이 고퀄이라서 매우만족했다. 

• 5년, 10년 후 더 오를단지를 고르자.

1. 입지가치와 상품가치.

• 땅 교통 직장 학군 환경 / 연식 세대수 브랜드

  -땅 ; 수도권: 강남 / 지방: 선호도(왜 선호하는가?를 파악)

  -교통; 수도권: 3대업무지구. 그리고 강남 그래도 역세권 무시못하죠?  / 지방: 환경과 학군이 더 중요.

  -직장; 수도권: 직장몰린곳도 중요한데 그 몰린곳의 연봉도 중요해. 가격에 계속 영향를 줌. / 지방: 중요x

  -학군; 면학분위기 좋아?(학업성취도,학원,초등학교) / 지방: 장기거주를 뜻함.

  -환경; 유해시설없고 편의시설 있는곳. 헬리오시티가 엘스엔 못비비지 

   

• 상품가치 (신축, 브랜드, 대단지 )

  -입지가치+상품가치 같이있으면 최고.

  -뉴타운 기축단지를 잘보세요. 주변이 개선되잖아.

  - 지방; 수도권보다 상품가치의 영향이 압도적.

2. 내집마련 VS 거주보유분리.

• 수도권;  각각 가능한 지역 및 단지를 찾아보고 3대업무지구와 내 직장, 후보지역 확인. 

              내집마련일경우 종잣돈+대출/ 거주보유분리 종잣돈+전세금으로 후보들 검색.  더 유리한쪽으로 선택. 

• 지방; 사람들이 좋아하는단지, 비싼단지가 몰려있는곳 부터 시작. 실거주보다 압도적으로 좋아야 의미가 있음.

3. 비교평가. * 반드시

비슷한 가격이면 ___ 먼저 검토. 왜냐하면 땅. 교통. 학군, 환경. 연식 중 ___, ____, ____이 더 좋으니까.

단지선별→ 가치비교→ 가격비교

• 가격비교 전고점대비 하락률, 최근실거래 대비 싼가?

얼마인가→ 전고점 얼마인가→ 얼마나 떨어졌는가→ 가치대비 매수할만한가.

신축이라 확인이 안되면 같은 경기권한에 비슷한 애들로 비교.

4. 지방 비교평가.

• 인구수 적은 중소도시 일수록 연식이 중요. 환경. 학군. 교통.

100만도시 넘어가면 학군이 더 중요해짐.

• 구축투자; 이유가 명확해야하고 범위가 많이 좁음. 애매한구축하면 안됨.
• 대구; 신세계보다 학원가. 연식이 좋아도 학원가.

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