입지분석중 너무 헷갈립니다.

별별별별별님 안녕하세요. 두 단지 중 어디가 더 좋을까? 왜 이 단지가 더 비쌀까?에 대한 고민은 언제나 유익한 성장의 과정인 것 같습니다. 직장, 교통, 학군, 환경 등 입지요소별로 각 단지의 장점과 단점을 써보시고 하나하나 비교해보시면 도움이 될 것 같습니다. 그리고 나라면 어디에 살까?라는 질문도 적용해보면서 답을 찾아나가보시고 만약 내가 생각한 것과 실제 가격순위가 다르다면 전화임장과 매물임장을 통해 내가 보지 못한 것이 무엇인지 검증해볼 것 같습니다. 화이팅입니다!

별님 안녕하세요 가치비교평가와 가격비교평가 두가지를 하는데요. 별님께서는 가치를 두고 비교평가를 하신것 같아 더 어려우신 것 같다는 생각이 듭니다. 일단 가격을 고정해보면 좋을 것 같아요. 예를들어 9억대끼리 붙여보고 입지평가 해보면 좋을 것 같습니다. 추가로 구의 위상이 차이가 나면 비교평가가 어렵기 때문에 대략 구 위상도 맞쳐보는 것도 좋을 것 같습니다. 예를 들어 4급지는 4급지끼리 그리고 3급지는 3급지끼리 붙여 보면서요. 이렇게 가격 비교평가를 하다보면 실력이 자연스럽게 쌓이고 더 나아가서 가치 비교평가를 더 잘 할 수 있게 될겁니다. 그런데 별님 이렇게 하고 있는 과정이 정말 충분히 잘하고 있다고 말씀드리고 싶고요 계속 쭉 하시면 좋을 것 같습니다. 화이팅하세요

안녕하세요 별별별별별님~~ 가치판단에 어려움을 겪고 계시는군요...! 가격은 딱 눈에 보이는 것이지만 가치는 눈에 보이는 것이 아니기 때문에 정말 어려운 것 같습니다. 그렇게 어렵기 때문에 아무나 할 수 있는 일이 아니라고 생각하구요 ㅎㅎ 말씀해주신 내용을 종합해보면 다른 입지요소들은 큰 차이가 없으나 교통입지가 더 좋은 A단지가 교통입지가 덜 좋은 B단지보다 가격이 낮게 형성되어있는 부분에 의구심이 드시는 것 같아요. A단지와 B단지가 다른 지역에 있기 때문에 가치판단하는 데 더 어려움이 있었을 것 같습니다^^ 여기서 저라면 조금 더 자세히 들어가 볼 것 같은데요...! 1. 학군 : 중학교 학업성취도율 뿐만 아니라 배정 초등학교가 아파트 거주민들만 가는 초등학교인지, 아파트 거주민이 아닌 사람들과 함께 배정을 받는지 : 배정 초등학교가 한국인들이 주로 가는 학교인지, 외국인들도 섞이는 학교인지 : 단지 주변 아이들을 보낼 수 있는 교습소가 존재하는지 2. 환경 : 단지 주변 아파트 밀집도가 낮은지 높은지 : 거주민 주된 연령대가 어떻게 되는지, 거주민 차림새는 어떠한지 : 해당 지역 거주민이 선호하는 평형대인지 아파트 가격 결정 요소는 정말 다양하다고 생각됩니다. 이렇게 별별별별별님께서 의문이 드는 단지들은 조금 더 깊게 가설을 세워보고 하나하나 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 손품으로 알기 어렵다면 많은 조언에서 말씀해주신대로 부동산 방문하여 확인하지 못한 요소들이 있었는지도 꼼꼼하게 확인해보면 훨씬 선명해질 거라 생각됩니다. 도움이 되셨길 바라겠습니다...!