[내마중19기/1단사보니가격이빠르게5르조_독성공_2주차 강의후기] 내집마련 우선순위 + 비교평가 방법

○ 입지가치

1. 땅

 - 강남과의 거리

 - 구축일수록 물리적 거리가 가까우면 좋타

2. 교통

 - 땅의가치도 중요하지만, 개별단지 교통 보는것도 중요

 - 급지만 보고 선호도 구별은 금물!! 

 - 강남접근성이 더 좋은 수지보다, 시청여의도가 압도적으로 가깝고 강남까지 절대적 거리가 가까운 서대문구

 - 교통도 환승여부 중요

3. 직장

 - 강남, 시청, 여의도 중점적, 그다음 판교, 마곡, 구로

4. 학군

 - 학업 성취도, 특목고 진학률, 학원가 개수

5. 환경

 - 백화점, 종합병원, 대형마트

○ 상품가치

- 상품가치는 입지가치가 있을때 추가로 갖춰지면 좋은것

- 뉴타운! 특히 강남과 가까운 곳 중점적으로 보기

• 과거 마포 생각하기

○ 내집마련 vs 거주보유분리

• 더 좋은 단지 구매가 가능한 내집마련

○ 비교평가

• 찍어 놓은 단지들, 그래프 비교해보기!
• 연식 다르고, 입지 달라서 헷갈릴때는? 단지 주변 단지들의 가격을 보기
• 전고대비 얼마나 떨어진지도 꼭 확인해보기(전고점 다다른 단지는 10~20% 떨어져도 괜찮으면 매수, 불안할거 같으면 전고 이하 매수)
• 전세가 수요를 통해 실거주 가치를 확인 할 수 있다