[서투기 27기 39조 부자될 맘] 든든한 자산이 될 서울 4급지 비교전략 및 투자처 찾는 방법

프메퍼님의 3주차 서울 4급지 A와 B를 지역분석, 단지분석, 투자전략등

새싹등급, 열매등급별로 자세히 설명해주셨다.

부동산 투자의 근본적인 고민 해결방법은!

내가 투자하려는 부동산의 가치, 가격의 특징을 알고 

투자한후 보유후 매도까지의 대응하는 방법은

좋은 부동산을 알고 분석하는 것

가치 > 가격 > 투자금 > 리스크 

순서대로 파악할 줄 알아야 한다. 

아직 서울 4급지의 A지역과 B지역은 아직 전고점을 뚫고 올라간

곳이 많이 없기 때문에 아직은 가격 상승이 올라간 지역은 아니다.

그러므로 아직 저평가된 지역이 많이 있다고 할수 있다.

서울 4급지의 지역별 평균 매매가와 전세가 그리고 투자금평균치를 따져보고

지금 내가 보고 있는 단지의 매매가와 전세가를 비교해보면서

저평가 된 물건이 있는지 찾아보는 노력을 해보아야 한다.

1. 같은 생활권에 입지가치이 같다면 가격을 평가하고 비교해본다.

2. 다른 생활권에 상급지와 하급지의 입지가치를 평가해보고 가격을 평가해보고 비교해본다.

3. 다른 지역에 상급지와 내가본 지역의 상급지를 입지가치 평가하고 가격 평가후 비교해본다.

4. 다른지역과 내가본지역의 다른 급지를 입지가치 평가후 가격 평가후 비교해본다.

이렇게 비교평가하고 내가 투자할 물건이 저평가되어 있는지 비교평가해보자.

서울 수도권 투자 성공은

가치 있는 좋은 자산을 모아가는 행위

투자를 실행해야 그 다음 투자도 있다. 왜냐하면 서울 수도권 시장은 원래 유주택자들의 시장이다.

우린 더 좋은 단지를 투자하기 위해 발행하는 비용은 기꺼이 치뤄야 한다.

적용점 :  지역별, 단지별, 생활권별 비교평가해보고 투자에 적용하기