안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
지난 토요일에는 실전반의
하이라이트 바로 '튜데이데이'가
있던 날입니다 :)
미요미우 튜터님을 오프로 처음 뵐
생각에 너무나 설레이는 아침이었는데요
그렇게 설레이는 마음을 안고
튜터님을 뵐 수 있었고
무덥고 습한 날씨에도 진심을 다해
튜터링을 해주시는 미요미우 튜터님을 뵈면서
나눔은 역시나 '아무나 하는게 아니구나'라는
생각이 들었던 것 같습니다
미요미우 튜터님과 비교임장지를
임장하면서
현재 저희 임장지와 어떤 차이가 있는지
또 어떤 사람들이 사는지 등을 중점적으로
느껴보시라고 말씀해주셨는데요.
임장지와는 확연히 다른 택지규모,
높은 건물, 랜드마크 등을 보면서
임장지와의 입지 차이를
몸소 느낄 수 있었던 것 같습니다.
그리고 이어진 식사시간과
사임발표 시간을 통해
한층 더 미요즈와 가까워지고
투자자로써의 사고를 한층 더 깊게
들어가는 시간을 가질 수 있었습니다.
무더운 날씨 때문에
사실 미우 튜터님께서는
식사를 제대로 하지 못하셨는데요 (맴찢..)
그럼에도 최선을 다해 알려주시고자 하는
튜터님의 마음은 너무나 감동적이었습니다.
하지만 튜터링데이가 너무 좋았다 라고
끝내는것 저에게 아무런 도움이 되지 않는걸 알기에,
튜터링데이에서 제가 배운 인상적인 것들을
적용하기 위해 몇글자 더 작성해보도록 하겠습니다.
입지파트에서 나와야 하는것!
출처 입력
이번 사임 발표에서는
꼼다님, 쏭파고님 그리고 제가 사임 발표를
할 수 있었는데요.
저는 사실 부족한 임보였지만
감사하게도 발표기회를 주셨고
튜터님으로부터 더 보완했으면
하는 것들을 피드백을 받을 수 있어
감사했는데요.
튜터님의 말씀 중 기억에 남은 것은
바로 입지파트별로
생활권 순서를 남겨야 한다는 것이
가장 기억에 남았습니다.
보통 임장보고서를 작성할때
'이 지역'에서 가장 중요한
입지요소는 무엇이지?라고만
생각했었는데,
튜터님께선 각 입지요소별로
순서를 모두 매겨보고
그것을 토대로 종합적으로
생활권 순위를 매겨보라고 말씀해주셨는데요.
생활권 순위가 중요한 이유는
지역 내 비교평가를 잘하기 위해서인데요.
비교평가를 잘하기 위해서는 지역 내
중요한 입지요소를 알고
생활권 순서와 생활권 내 단지 선호도를
알고 있어야 단지 '가치'를 보다 명확히
알 수 있다는 것을 튜터님의 말씀을 통해
알 수 있었습니다.
다음 임장보고서에서는,
각 입지요소 파트별 생활권 순서를 매겨보고
종합하여 생활권 순위를 매겨보도록 하겠습니다
BM : 각 입지파트별 생활권 순위 매겨보고, 종합하여 생활권 순위 매겨 생활권 우선순위 알기
공급의 영향을 살펴볼땐 '전세가'를 살펴본다
출처 입력
공급파트를 살펴볼때
보통 공급에 의해
매매,전세지수가 움직임이 있는지 등을
많이 살펴보곤 하는데요.
지역내 평균값을 확인해보면서
대략적으로 공급이 얼마정도 있을때
영향을 받는지 등을 살펴보는 것을
저도 매달 공급파트에서 확인해왔었습니다.
그러나 튜터님께서는
수도권에서는 공급에 의해 매매,전세가가
얼마나 영향을 받는지를 확인하려면
'전세가'를 살펴보아야 한다고 말씀해주셨는데요.
특히 인접지역과의 공급에 의한
상관관계를 확인하기 위해서는
단지를 디테일하게 들어가서
공급이 많던 시기 '전세가격'이
어떻게 움직였는지 등을 살펴보면
공급에 의한 영향을 받았는지 안받았는지 등을
조금 더 명확하게 관찰할 수 있다고 하셨습니다.
수도권에서는 '전세가'가 의미가 있는 이유는
지방과 다르게 수도권은 매매가격은 '공급'만으로
움직인다고 보기 힘들기 때문에요.
정책,금리,경제상황 등 여러가지
복합적 상황으로 인해 '매매가'가 움직이고
전세가는 실사용가치 이기 때문에
공급에 의한 영향을 살펴보기에는 더 적절하다고 말씀해주셨습니다
수도권 앞마당을 만들어가면서
공급파트를 작성할때,
인접지의 공급에 의한 영향을 받았는지 등을
확인하기 위해선 '전세가'를 조금 더 면밀히 살펴보도록 하겠습니다.
BM : 수도권 공급파트에서는 '전세가' 움직임을 각 단지별로 살펴보면서 상관관계 확인하기
도시기본계획에서 봐야하는 것
출처 입력
늘 저는 많은 양의 도시기본계획에서
무엇을 살펴야할지 헷갈린곤 했었습니다.
그러나 튜터님께서 이번에
보다 명확하게 도시기본계획 중
살펴보아야 하는 것들을 알려주셨는데요.
직장, 교통호재, 택지개발계획
이 3가지는 꼭 살펴보아야 된다고
말씀해주셨습니다.
이 3가지는 결국
인구가 유입될 수 있는
요소들이기 때문에 살펴봐야된다고
느껴졌는데요.
이제는 기준이 세워졌으니
헷갈리지 않고
3가지를 중점적으로 확인하고
임보에 녹여보도록 하겠습니다
BM : 도시기본계획에서는 '직장,교통호재,택지개발계획' 등을 살펴본다
이것들 이외에도 정말 수많은
인사이트를 주신 미요미우 튜터님..
더운 날씨 속에서 두통약까지 드시면서
미요즈를 위해 아낌없이 나눠주신
튜터님..ㅎㅎ
그리고 다음날 복직날임에도
개의치 않으시고 유쾌한 모습으로
튜터링데이를 해주셔서 너무 즐거운
튜터링이었던 것 같습니다
남은기간도 몰입하여 최선을 다해보록
하겠습니다 감사합니다!!!
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