[굿럭제이] 줴러미 튜터님과 함께한 더웠더지만 마음만은 시원했던 임장 클래스 후기

<임장을 통해 지역은 이렇게 이해하는구, 중개사님은 이런생각을 하는구나 알게된 클래스>

1. 느낀점 

분임, 단임, 매임을 해오면서

궁금한 점이 정말정말 너무 많았습니다.

궁금한 점은 많은데, 

그에 대한 글도 찾아보고 물어도 봤지만 

매번 다른 답을 듣다보니 

오히려 혼란스러웠던 적도 많았습니다.

월부에 너무 많은 강의들이 있지만

제가 주의깊게 보고 있는 부천, 

그리고 임장에 대해서 중점적으로 알려주는 강의라

열리자마자 바로 신청했습니다.

이번 임장클래스를 들으면서 

가장 많이 들었던 생각은

“대박이다 이거”

였습니다.

저는 특히 튜터님께 질문을 

정말정말 X 100 많이 해서

나중에는 조원들께 죄송한 마음이 들기도 했는데요.

(그럼에도 이해해주시고 같이 배웠다고 해주신 

우리 조원들 감사합니다 ♥)

그동안 임장을 하면서 궁금했던 부분 하나하나,

이런것까지 여쭤봐도 되나 하는 것까지 

여쭤볼 수 있는 시간이라 너무 좋았습니다.

저는 특히 궁금한 것들을 항상 메모장에 적어놓고

궁금증이 해결될 때마다 답변을 적어놓곤 했는데요.

이번 임장클래스 덕분에

그동안 제 메모장에 적혀있던 궁금증의 

대부분이 해소될 수 있었습니다★

가장 좋았던 부분 두 가지는,

튜터님과 임장하며 궁금했던 점을 

모두 다 질문 할 수 있었던 것.

그리고 중개사 분께 질문을 드리면서 

중개사는 어떤 사람이고, 

뭘 원하는 사람이며, 

어떤식으로 대해야 하는지에 대해서도 

솔직하게 중개사님의 시각에서 

들을 수 있던 점이 정말 좋았습니다.

특히 저희 조원들의 질문이 좋기도 했지만,

매물임장을 하면서 생기는 고충과 걱정들도

솔직하게 묻고 답할 수 있는 시간들이 있어 

너무 유익했던 것 같습니다. 

그동안의 궁금증과 가려웠던 곳을 

시원하게 긁어주었던 이번 클래스.

정말 저처럼 임장하면서 

궁금한 점이 많았던 분이 있다면

정말 추천드리고 싶어요. 

2. 배운점

1)  분임/단임/매임의 구체적인 방법을 배웠다

저는 항상 분임/매임을 하면서 

그 지역을 파악하지만

매임까지 전체적으로 이 지역을 

아울러서 본다는 느낌을 받지 못했는데요. 

튜터님께서는 분임을 통해서 전반적으로 

생활권에 대해서 감을 잡고, 

단임으로 단지의 상/중/하 선호도를 파악하며

매임을 통해 확인하는 과정을 거치며 

임장을 한다고 하셨습니다.

그리고 구체적으로 분/단/매임을 

어떤식으로 하시는지 말씀주셨는데요. 

그 말씀을 들으면서 와 나도 꼭 해봐야겠다, 

저렇게 하면 그 지역에 대해서 전체적으로 

머리속에 넣을 수 있을 것 같다

하는 생각이 저절로 들더라구요. 

제가 생각했던 것 보다 훨씬 자세히 말씀주셔서 

임장을 하면서 바로 적응해볼 수 있을 것 같습니다. 

2) 그 지역에서 단지의 가격을 이해하는 방법을 배우다

저는 항상 모든 단지를 임장하면서 

어떻게 가격을 이해하고 감을 익힐지가 

늘 고민이었습니다. 

단지를 봐도 선호도를 기억하고 

가격을 연결시켜야 하는데

모든 단지를 보고나면 (특히 마지막에) 

늘 기억이 흐릿해지더라구요ㅠ

특히 수도권에서 중요한 역세권에서 

블럭별로 역에서 먼 순서대로 

초역세권, 도보역세권, 버스역세권, 비역세권 

순으로 단지의 위치를 기억하고 

단지별 감을 잡는 법을 배울 수 있었습니다. 

튜터님께 조언을 들은대로 

제 나름대로 84 기준으로 

부천의 가격을 살펴보았는데요.  

역과 멀어짐에 따라서 

블럭마다의 대략적인 가격차이를 살펴보니

훨씬 가격의 감을 익힐 수 있겠더라구요.

이렇게 그룹핑을 하면서 

단지의 가격에 대해 살펴보니

단지 하나하나의 가격을 외울 때보다 

그 지역에 대한 가격을 훨씬 더 

잘 이해할 수 있게 된 것 같습니다.  

 3) 임보를 어떻게 써야 하는가

저도 특히 입지분석을 하면서 

기계적으로 한다라는 생각을 할 때가 있었는데요.

튜터님의 말씀을 들으면서 뜨끔했던 것은, 

그 지역과 단지에 대해서 정말 궁금해 해야 하고, 

그것을 가격과 항상 연관지어 

생각할 수 있어야 한다는 것이었습니다. 

다시 한 번 우리는 투자자이기 때문에

임보를 쓰는 목적이 투자를 잘 하기 위해서라는 것.

항상 그 본질을 잊지 않으면서 

그 지역의 가치와 가격을 연결지어서 생각하는

연습을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

우리가 하는 이 모든 임장과 임보의 과정 모두의

의미와 목적을 잊지 말 것.

다시 한번 기억해야겠습니다. 

3. BM

1) 배운대로 매물임장 해보기

생활권 별로 2-3개 부동산에서 2-3개 단지를 보면서 

생활권 단지의 선호도 파악하기

2) 당당하게 매물임장하기

이 임장의 과정은 중개사님과 나 모두 윈윈하는 것. 

명품매장을 둘러본다는 마음으로 

당당하게 전임/매임하기

3) 항상 투자하겠다는 마음으로 임하기

나는 공부를 하는 것이 아니라 투자할 물건을 찾는 것. 

이번에 투자할 물건을 찾는다는 생각으로! 

마지막으로 정말 더웠는데도 마지막 헤어지기 전까지 계속 궁금한거 다 물어보라고 해주시고

하나라도 더 알려주려고 하셨던 줴러미 튜터님 

너무 감사드립니다 :)