[서투기27기 5%의 숨은 보석 아파트 발견했조_엽테크] 프메퍼님의 비교평가 잘하는 법 2강후기

안녕하세요:)

세상의 많은 사람들에게 제가 가진 경험과 지식을 공유하고 싶은 엽테크입니다!

시간이 진짜 쏜살같이 지나가는데

정신차리고보니 8월 말로 변했네요!

요즘엔 아침 저녁으로는 선선해져서 날씨가 변하고 있다는게 느껴지는 하루하루인데요

3주차 프메퍼님 강의를 듣고, 꼭 이번달 투자물건 찾겠다는 강한 의지를 남기게 되었네요

프메퍼님 강의의 꽃은 비교평가인데요

비교평가를 단순 모델링하여 적용해주신점 BM하려고 이것저것 생각하다보니 3강을 하루만에 다 들었더라고요!! 요즘의 하루하루처럼 프메퍼님 강의도 쏜살같이 지나가니 다들 꼭 보세요!!

(요즘시간과이 지나가는것과 프메퍼님 강의가 둘다 쏜살같이 지나간다는 수미상관법을 적용할랬는데 뭔가 실패ㅋㅋ)

그럼 지금부터 3강 강의후기 시작하겠습니다

서울의 동쪽과 서쪽을 대표하는 두 지역(A/B)

서울의 대표 A,B 지역의 전체적인 부동산 흐름부터 설명해주셨는데요!

1. 전고점을 넘어선 단지
2. 전고점 -10%이내
3. 전고점 -10~20%

 4. 전고점 -20%이상

현재 A/B지역은 어디쯤 와 있을까요?

사실 정답은 단지별로 다르다는건데요

하지만 전수조사를 통해서 비율을 보여주면서 AB지역이 기회가 많다는 걸 보여줬습니다

A/B지역의 특징은?

A/B지역은 4급지로서 교통이 정말 중요한데요

두 지역 모두 주요 업무지구를 30분대에 갈 수 있는 굉장히 입지가 좋은 지역이더라고요

30분대라니 얼마나 가치가 있겠나요?

교통 환경 학군 공급 순으로 하나하나 따지면서

가치-가격-투자금-Risk를 평가해봤는데요

아니, 꼬챙이를 직접 만들어주시기까지 하다니 정말 감사했습니다!! 프메퍼튜터님!

비교평가를 잘하는것

아까 잠깐 이야기했지만,

가치-가격-투자금-Risk순서로 봐야한다고 했잖아요

중장기적으로 팔지 않아도 될 단지인지? 현재 가격은 싼지? 현재 전세수요는 있는지? Risk는 뭐가 있는지를 고민하며 비교평가를 진행해야만 합니다!

비교평가의 기본원칙에 대해서 설명해주시는데

갤록시 vs 아이폰, Z플립vs갤럭시S25를 바교해주시며, 비슷한 가격이라면 가치가 더 좋은걸로

비숫한 가치라면 가격이 더 저렴한걸로 선택해야하는걸 친숙한 핸드폰으로 잘 설명해주셨습니다!

답은 현장에 있습니다

저는 제조회사를 다니고 있고, 신입사원 때 사장님이 하던 말인데요 제품개발할 때 문제는 현장에서 터지니 정답도 현징에서 찾으라는건데요

투자도 일맥상통한 부분인거 같습니다

결국, 그 지역을 파악하기 위해서는 현장을 가야한다는거죠! 현장에서 답을 찾는다 꼭 기억해야하는거 같아요!

단지분석 임보 작성법

단지분석 저에게는 유난히 참 지루하고 귀찮은 부분인거 같은데요. 이번에 제가 부족한 부분을 어떻게 아시고 단지분석과 비교평가릉 합쳐서 단지비교분석을 해보라고 하셨는데요.

직접 예시도 보여주셨기에 하나하나 따라해보고자 합니다