'어디를 더 좋아하는가?'를 알아내는 싸움 [서기 27기 부동산 4고 싶어 ? 9럼 임장 가조 🏃🏻 태싸]

안녕하세요

돈 그릇을 키워나가고 있는

태싸입니다.

이번 3주차 강의는

요즘 핫하다는

A, B지역에 대해서 

말씀을 주셨는데요.

어떻게 지역을 알아보고

어떠한 선호도를 중심으로

단지를 바라보시는지

지역 내, 지역 간

비교 평가를 어떠한 방법으로

하시는지도 

알 수 있어서 유익했습니다.

특히 저의 첫 실전반 튜터이셨던

프메퍼튜터님을 강의로

또 뵐 수 있어서도 좋았던 것 같습니다.

그럼 이번 강의를 통해

남겨야 할 3가지를 말씀드려보겠습니다.

구축보다 신축

59보단 84

같은 투자금으로

구축 보다는 신축을

59보다는 84를

투자하는 건 

모든 분들이

아는 내용일텐데요.

투자를 앞둔 상황에서는

알고 있는 내용임에도

놓치는 경우가 

있을 수 있습니다.

저 또한 마찬가지로

투자금에 매몰되어서

신축, 84를 바라보는 눈이

없어서 고를 때마다

실수를 했던 것 같습니다.

과거 1호기를 통해서

복기를 해보면

"땅의 가치가 있는 곳에 59는

매매가는 크게 오를 수 있다.

하지만 전세 가격은

실거주 가치이기 때문에

올라가는 데는 한계가 있다."

이렇게 결론을 내릴 수 있었는데요.

시스템 투자를 

해야 되는

저희들에겐

오히려 신축이 

20평대보다는

30평대가 

투자금 회수를 통해

재투자의 시기를

앞당길 수 있는 

부분이라는 것을

알 수 있었습니다.

전세 물량이 줄어 들고

전세가격 하락이 멈추는 시점

전세 레버리지 투자를

해야 되는 투자자에게

가장 중요한 건

전세물량

전세가격

이 두 가지가 중요한데요.

대부분의 투자자들 또한

전세 가격이 올라서

매전갭이 붙었을 때

물건을 잡는 노력을

하실거라고 봅니다.

비슷한 생각으로

접근하는 사람들과의

경쟁을 해나가려면

미리 물량을 파악하고

전세가의 흐름을

빨리 캐치 하는 것이

중요하다는 생각을

할 수 있었습니다.

가치 가격이 비슷할 때

보조지표

비교평가를 해나가다보면

가치 가격은 비슷한데..

골라야 한다면

어디를 골라야 할지

고민이 많이 되실겁니다.

하지만 이 고민을

타파해줄만한

프메퍼튜터님의 방법

전 ! 상 ! 회 ! 전 !

전고점

상승률

회복폭

전세가

가치와 가격이 같다면

총 4가지를 통해

해결할 수 있습니다.

끝으로,

튜터님께서 마지막에

말씀 주셨던 내용 중에

제자들이 부자가 되었으면

 좋겠다는 말씀이

 저에겐 크게 다가왔는데요.

사실 투자 공부를 하는 입장에서

나만 잘 벌면 되지.

주변까지 챙긴다는 게

사실 쉽지도 않고

자본주의에서

이해하기도 힘든 부분인데요.

하지만 제자를 

생각하시는 마음

어느 누구라도 

긴 터널 속을 벗어나

월급쟁이지만 부자로

 거듭날 수 있다는 것을

알게 해주셨던 강의였습니다.

ps

튜터님께서 

많이 도와주셨던 1호기

최근에 새로운 

세입자랑 계약하면서

n천만원 올려받았습니다.

그 돈의 일부는 

튜터님이 말씀하셨던 부분

아내에게 꼭 보상하시라는 말씀

잊지 않고

아내가 사고 싶어했던

선물을 사줬습니다.

너무 좋아했기도 했고,

저의 노력을 더 인정해준 것 같습니다.

아직은 순자산 10억 

달성을 위해서는

멀게만 느껴지지만

튜터님이 밟고 있는 길

뒤를 이어서 

묵묵히 걸어 나가보겠습니다

진심으로 감사드립니다