"우는 건 좋다. 근데 울면서 임보 써야 한다." 3주차 강의 후기 [서기 27기 부동산 4고 싶어 ? 9럼 임장 가조 🏃🏻 케빈D]

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

서투기 3강에서는

프메퍼 튜터님께서 도와주셨는데,

공급 리스크가 여전히 존재하긴 하지만, ‘싼 가격' 이라는 최고의 호재가 있는 A지역과,

그와 비슷한 위상을 지니고 있는 B지역에 대해서

튜터님이 입지분석하는 과정을

레버리지 할 수 있는 소중한 시간이었습니다.

• 직장인 투자자의 첫 단주, 비교 평가 !

튜터님께서는,

투자는 너무나도 하고 싶은데 

시세 하나하나 다 따고 단지 분석 하나씩 하고,,

이런게 의미가 있나 ,,, 

라고 생각할 때,

어느 깨닫는 순간부터

투자가 재밌어진다고 하셨습니다.

그리고 그 순간의 첫 단추가

비교평가라고 하셨습니다.

많이 공감되는 것이,

이제 앞마당이 15개 가량 되는데

이제 아주 조오오오오금

비교평가의 감이 잡히는 것 같습니다..

그냥 묵묵히 앞마당을 하나하나 만들고

시세트래킹을 하다보니

자연스레 가격의 기준점이 머리 속에 들어오고

어느 정도 가격 감이 잡히면서

비교평가를 할 수 있게 되었습니다.

그러니 앞마당을 늘리는 과정도 재밌어지고

임보를 쓰는 것도 재밌게 되었습니다.

물론, 이 자체는 본질이 아니겠지만

실력 있는 투자자가 되기 위한 과정임을

확신하기 때문에

계속된 비교평가를 해보려 하겠습니다

• 가치-가격-투자금-리스크 => 저평가

실전 투자를 하기 위한 절차를

튜터님께서 설명해주셨습니다.

실전반 튜터링 때도 매우 강조해주신 부분인데,

이 중 한 과정이라도 빠지면

‘새는 단지’가 있을 수 있다고 말씀해 주셨습니다.

최선의 투자를 하기 위해서는

투자 후보의 틈을 최대한 줄여서

좋은 매물들이 새어나가게 하지 않게 해야겠고

순서에 따라서 저평가 TOP3를

뽑아낼 수 있는 실력을 가지겠습니다.

• 생활권 별 입지 가치의 비중

생활권 및 단지 입지를 분석할 때

우리가 열기 때부터 배운

직장 - 교통 - 학군 - 환경 등을

고려해야 합니다.

근데 이 과정에서,

각 지역 및 생활권의 특성 상

어느 입지 가치를 좀 더 중요시 해서 봐야하는 지

이번 튜터님의 강의를 통해 알 수 있었습니다.

지역 내 직장이 부족한

A지역과 B지역은

업무지구로의 접근성이 좋은 편입니다.

그래서 ‘교통’을 좀 더 중요시해야 한다는 점,

그리고 B지역의 외곽 지역은

교통이 불편해 업무지구로의 접근성이 좀 떨어지니

‘연식’ 가치를 좀 더 봐야한다 는 점 등을 알게 되었고,

이렇게 할 수 있으려면

각 지역에 대해 임보를 꼼꼼히 쓰면서

각 지역의 특징을 제대로 이해해야 한다는 것을

깨달았습니다 !

• 공급 지역에서의 투자 전략

공급 많은 지역은

‘싼 가격’이라는 분명한 호재가 있으니

적극적으로 투자를 고려해야 한다고

말씀해주셨습니다.

구체적으로

입주 가능한 단지와, 세 낀 물건들을

어떻게 접근해야 하는지

상세하게 설명해주셔서

이를 적용할 때 많은 도움이 될 듯 합니다.

• ***비교평가 하는 법***

단지 비교평가를 할 때,

각 비교지표들을 알려주시고

이를 똑같이 임보에 적용해보라고 말씀해주셨습니다.

ACTION PLAN

앞마당이 10개 이상이라면,

급지를 뛰어넘어서 단지 비교를 해보기 !

이번 임보에 꼭 적용하겠습니다.

그리고 중요한 것은,

비교평가의 정답을 찾으려 하기보다는,

비슷한 가치의 단지들은

물건 단위로 비교해볼 필요가 있겠고,

각 평형, 연식마다 말씀해주신 특징을 기억해

좀 더 투자금을 줄이면서 우선순위를 정해보겠습니다 !

• 부동산 투자는 오래하면 무조건 성공하는 게임

튜터님 말씀대로

투자공부를 하면 할수록

오래하는 사람이 이기는 게임이라는 것에 대한

확신이 계속해서 생깁니다.

튜터님께서는

‘이렇게까지 했는데도 잘 안 되면 어떡하지’

라고 생각하셨을 때,

월부 환경 안에 있음으로써

잘 될거라는 확신이 생겼다고 말씀해주셨습니다.

오래하기 위해서는 반드시 필요한 것 중 하나가

독서라고 말씀해주셨습니다.

튜터님께서는 저번 실전 튜터링 때

책 100권 읽으라했는데도 안 읽는 사람은

어지간히 말 안 듣는 사람이다 (?)

라고 말씀해주셨던게 기억이 납니다 ㅋ ㅋㅋ  ㅋ 

자꾸 핑계를 대면서 독서와 멀어지려 하는데

매 달 돈독모를 신청해서

나를 투자시장에 오래 머무르게 할 수 있는 연료인

‘독서’를 꼭 멀리 하지 않아야겠다고 느꼈습니다.

액션 플랜 항상 강조해주시는 메퍼튜터님

이번에도 레전드 강의 해주셔서 감사합니다.

꼭 행동하겠습니다 ❤️‍🔥

BM POINT

지역 내 생활권 비교평가 (명란젓) 심화버전 적용

교안 비교지표 활용한 지역간 비교평가

울면서 임보쓰기