잘될 수밖에 없다!!이렇게까지 하는데 성공 못하면 이건 말이 안 된다!![재테크 기초반 -배걱] 3강 권유디님 수강 후기

아파트 투자의 장점

• s급 투자는 현금 흐름과 시세 차익을 동시에 이룰 수 있는 자산을 축적하는 과정을 뜻함
• 좋은 투자는 s급 투자를 할 수 있는 투자 대상을 모색하는 것임
• 아파트는 수익형 부동산보다 높은 시세 차익을 바라고 있고 경매 공매에 비해서 간편함
• 아파트는 s급 투자를 할 수가 있고 현금 흐름과 시세 차익을 모두 달성할 수 있음

• 아파트 투자는 실거주와 투자를 모두 할 수 있는 좋은 투자처임주택 담보 대출의 종류

   

주택 담보 대출 변동 사항

• 주택 담보 대출을 받고 집을 샀다면 매수 후 3개월까지는 주택 구입용으로 주택 담보대출을 받을 수 있음
• 3개월이 지나면 생활안정자금 등으로 바뀜
• 생활안정자금 주택 담보 대출을 받으면 추가 주택 매수가 불가능함

• 예전까지는 이 집을 담보로  전세 퇴거 자금 대출을 받아서 세입자를 내보내드릴 수 있었지만 이젠 안됨

   

1주택자 전세 대출 규제 완화

• 1주택자에 한해서 전세 생활자금 대출 이전처럼 LTV 70%까지 허용해 줌
• 수도권 주담대는 만기 30년 이내로 제한함

• 신용대출 한도도 연 소득 이내로 제한함

   

부동산 투자자에게 기회

• 지금은  실거주자 중심의 상황임
• 부동산  입장에서도 투자자보다는 실거주자를 좋아함
• 수도권 생애 최초 LTV 70%로 제한됨 (LTV: 매매 가격 대비 주택 담보 대출)
• 대출 한도가 6억 이하로 축소됨
• 주택 매매가 10억 이상 수요가 감소했다

   => 그러면 매매가 10억 이상을 보는 분,영등포 이상 보시는 분들한테는 좋은 기회가 될 수 있다.

전세 대출 금지가 기회

• 조건부 전세대출 금지는 은행에서 전세대출을 실행하는 날짜와 집주인이 바뀌는 날짜가 일치하면 전세대출을 안해준다.
• 전세 대출은 잔금일과 전세 대출일이 다르면 되는 것임
• 앞으로 전세물량이 많이 부족해 질것이다.

• 전세가 없어서 월세가 많아질수있다

  => 잘 이용 하면 할수있다! 월세와 전세는 연동된다.

• 수도권 주담대 진행 시 6개월 내에 전입해야 된다.
• 6개월 이상 남은 매물을 접근을 하지 못하게 되는 상황이 됨 (실거주자 입장)

• 전월세 만기 6개월 남은 새끼 물건의 수요가 감소.
  => 투자자의 입장에서 보면 기회 6개월이상 세낀 물건이 기회(급매나올수,,,) 

  => 실거주자, 세입자 입장에서 이 정책을 생각해야 좀 답이 보인다. 

  => 규제전에는 실거주자 때문에 기회가 없었다면 지금은 실거주가가 기회가 없어짐. 경쟁자가 없어짐.

  => 불확실성이 클수록 투자자에게 좋은기회!!

  => 주전세 이용하기

  => 월세낀 물건이용하기

   

S급 투자를 하기위해서는..

• 종잣돈을 모아야 함(흑자 구조를 만들어야함)
• 매월 돈이 더 쌓이는 구조를 만들어야 함
• 월부에서 배운 대로 저축도 하고 통장 쪼개고 신용카드 자르고 베타 투자를 통해서 자산을 계속 굴려나가야 됨
• 종잣돈을 투자를 이해해야 함(적절한 시기와 투자대상 투자범위 판단)
• 원칙과 기준 세우기
• 평일에는 정보취합, 주말에는 임장

• 시스템 이용하기(대기업 가려는 이유와 같다)

   

월부닷컴 시스템 이용하기

• 어제의 게시글 숨쉬는 정보읽기(책한권보다 나음)
• 10억 달성 경험담이나 실전 경험담이 매일 올라옴
• 월부라는 조직에서 공부하시는 분들은 어떻게 성공할까??

• 성공 DNA를 가진 시스템을 이용하고 있기 때문임

   

적용해야할점

  => 목실감쓰기

  => 목표를 위해서 하루에 2시간씩 90일을 반복한다면 인생이 바뀐다

  => 모은 돈이 3천만 원 미만이면 그냥 돈을 모은다.(금액을 달성할 수 있을 때까지 조금 버틴다.)

  => 모은 돈이 3천만 원 이상이면 투자하기.

  => 배운 것들을 꼭 행동까지 옮겨라.

  => 행동까지 옮기면 결과는 무조건 만들 수 있다

  => 추천도서 읽기

  => 이러면 잘될 수밖에 없다.  이렇게까지 하는데 성공 못하면 이건 말이 안 된다!!