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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
(인상깊었던 점)
-좋은것 하나사서 오래 기다리는 것과 전고점이하 저평가단지 5년 이내 보유 후
갈아타기 장단점
-사람들 좋아하는 단지=전세가 꾸준히 우상향단지=>미리 알아뒀다=>투자로 행동=>성공
-서울 하나의 구 경계 아파트 가격이 인접지 따라 영향이 크다(경계지역 주의깊게 보자)
-인구 많지만 세대당 인구수 적은 경우: 1인가구, 노인, 청년층=> 주로 빌라, 저층 주거지 많다
-서울4급지 핵심은 교통! 작은 선호요소 적다!
=>지하철(역세권+환승여부), 버스및 자차(거리+운행시간)
-랜드마크: 역, 상권, 백화점 가까운곳
-대단지 앞뒤동 가격차=>아실 동별 실거래 조회
-생활권키워드: 가격결정요소, 선호도
-도대체 가치란 뭔가: 입지(직,교,학,환)+상품성+선호요소!!!
-신축과 구축 같은 매매가라면 구축이 땅 가치 좋을 확률이 높다!!
(꼭 적용해보고 싶은 점)
-저평가는 가치와 가격(매매가)으로 판단하지 투자금으로 하지말자!
-항상 아파트를 볼때 살고싶은 곳일까~ 마음에 새기고 임장 다니기
-전세물량 줄고 가격오른다면 그때 투자 타이밍=>장바구니 담은 단지 트레킹, 전임,매임, 현장가기
-세낀물건은 전세가 낮지만, 매매가가 낮다면 적극적으로 현장가자!
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