[재테기 9기 2제부터 우리에겐 성0뿐이조 해보기] 재테크기초반 3강 후기 : 대출규제? 오히려 좋아!!

안녕하세요!

계속해서 나아가고 싶은

해보기 입니다~🌞

재테크기초반 3강은 권유디 튜터님의

재테크 초보들을 위한 부동산 투자 강의였습니다.

초반부에 말씀하신 것처럼 이미 부동산 강의를

어느 정도 들었던 분들이라면 앞부분은

좀 쉽다고 생각이 들었을 것 같은데요.

근데 과연 진짜 내가 알고 있는건지,

알고 있다면 실제로 행동에 옮기고 있는지

다시 한번 생각해볼 수 있었고,

후반부에 설명해주신 6.27.규제에 대한

내용은 정말 재미있고 유용했던 것 같습니다.

고럼 인상깊었던 내용들 한 번 정리해보겠습니다.

부동산 용어 완벽 정리★

투자 공부를 어느 정도 했음에도

아리까리한 단어들이 꽤 있었는데요.

건폐율, 용적률, 연면적, 대지지분 등

헷갈릴 수 있는 내용들을 예시를 들어가며

설명해주셨고 재건축 호재까지 생각한다면

어떤 경우에 더 좋은 것인지 정리해볼 수

있어서 좋았습니다.

또한 전세가율에 대해 설명해주시면서

‘전세입자가 매매로 돌아설 수 있는 확률’이라고

말씀해주신 부분이 인상 깊었습니다.

전세가율이 높을수록 전환비용이

줄어들고 그렇게 대다수의 사람들이

매매를 생각하게 되면 대세 상승장이 온다는

내용을 듣고 역시 투자를 할 때 전세가율도

정말 중요하구나 라는 생각이 들었습니다.

전세 레버리지 투자에 대한 생각

이번 강의를 들으면서 이미 알고 있었지만

다시 한 번 곰곰히 생각해보게 된 것은

전세 레버리지 투자를 하는 우리가

정말 감사해야 하는 분들이 바로

전세입자 분들이라는 것이었습니다.

세입자 분들은 거주할 집에 전세로

들어오기 위해 전세 대출을 받고 매월 이자도

납부하는데 우리 투자자들은 그런 전세금을

레버리지하여 자산을 굴리고 있으니

감사한 일이면서도 동시에 책임감도 느끼게

되는 것 같다는 생각이 들었습니다.

또한 주식 배당금이나 예적금 이자를 받거나

일을 해서 월급을 받을 때도 모두 세금을 떼는데

전세 보증금을 올려받을 때는 세금도 없다는

말씀을 들었을 때 정말 머리가 띵해졌습니다.

동시에 이런 시장에서 과연 나는 어떤

입장의 참여자가 되어야 할까라는 생각도

또 한 번 하게 되었던 것 같습니다.

대출규제? 오히려 좋아!!

마지막 파트의 내용이었던

현재 부동산 대출 규제 대응 방법이

정말 투자자로서는 큰 도움이 되는

부분이었던 것 같은데요.

결론부터 말하자면 이번 대출규제가

오히려 우리들에게 기회가 될 수도

있다는 내용이었습니다.

주담대와 신용대출 한도를 줄이고

조건부 전세대출을 금지하고

실거주 갈아타기 수요까지 제한하고 있는

상황이지만 이렇게 혼란스럽고

불확실성이 큰 상황에서 가치 있는

물건들이 좋은 가격에 나올 수 있고

실거주자, 투자자 경쟁률도 줄어들어

준비된 사람들에게는 정말 좋은 기회가

될 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.

이 이야기를 듣고 지금은 무섭다고

움츠러들고 피할 때가 아니라

더 열심히 공부하고 현장에 찾아가서

기회를 잡아야 하는 때라는 것을

다시 한번 느낄 수 있었습니다.

<적용할 점>

- 소액이라고 포기하지 말고 앞마당 늘리고 물건 찾기

- 시세조사와 전임 게을리하지 않기

부동산 공부를 처음 시작하는 사람들도

어떻게 부동산 투자를 시작해야 하는지

비교평가는 어떻게 하면 되는지

이해하기 쉽게, 부드럽게 설명 잘 해주신

유디 튜터님 정말 감사합니다!