안녕하세요, 디그로그입니다. 

방금 3주차 강의를 완강했는데요.

오프라인으로도 너무 가고 싶었고 (하핫)

너무 기대가 컸던 프메퍼 튜터님의 강의였습니다.

정말 기대 만큼 그 이상으로

투자로 연결 시키는 지역분석을 해주셔서

정말 해당 지역들에 대한 이해도 뿐 아니라

투자에서 놓치고 있었던 부분들에 대해서

제대로 짚고 넘어갈 수 있었습니다.

정말 따라하고 싶은 강의 장표부터

넘치는 투자 인사이트까지 

가득 담긴 강의해주신 튜터님 감사합니다.

Part 1. 왜 여기 인가

사실 강의에서 다뤄주신 지역은 

제가 시세트레킹을 꾸준히하고 있었던

앞마당이기도 했는데요.

하지만 저는 그야말로 단순히 시세를 따고

보고만 있었구나 라는 걸

투자와 연결 시키는 튜터님의 결론과 생각을 들으면서

그대로 체감할 수 있었습니다.

같은 움직임을 보고 있지만,

조금 더 면밀하게 보지 못해서 인지

디테일에 약했던 거 같기도 하고, 

이게 어떤 신호인지, 잘 파악하지 못했던 것도 같습니다.

서울은 사실상 유주택자의 시장이기 때문에

돈으로 집을 사는게 아니라 집으로 집을 사는 시장입니다.

정말 공감가는 한마디였고,

왜 투자를 해야하는지

그 답이 담겨 있기도 했습니다. 

단순히 모은 다고 해서, 

그리고 떨어질때까지 기다린다고 해서

쉽게 또 투자 기회가 오지 않기도 할 뿐더러 

더 오를 수도 있다는 게 ㅎㅎㅎ

저평가 구간이 단지를 정말 잘 찾아야 되는 구나

제대로 느꼈습니다. 

이미 흐름이 오기 시작한 변화들까지도

시장을 잘봐야지 알 수 있는 거구나, 

그냥 평균치만 보고 할 수 있네~ 에서 그치지 않고,

더 깊이 있게 파고 들어야 된다는 것을 

시세의 중요성을 다시 한번 느꼈습니다.

✅ BM

앞마당 시세 트레킹을 하면서 가격 변화,

전세 물량 변화를 기반으로

얼마나 투자에 적극적으로 봐야하는 시장인지

투자와 연결 시켜서 결론을 내려보기

Part 2. 수도권 비교평가

저 자세히 지역 분석을 들어가면서,

제가 미처 간과했던 개념을 깨달았습니다.

바로 인접구가 어떻게 되는지 여부였습니다.

가격이 잘 이해 되지 않던 생활권이 있었는데,

단순히 가격이 신축빨이라고 생각할 게 아니라

건방지다고 이상하다고 생각할 게 아니라

어느 지역과 인접해 있고,

실제 그래서 수요가 어디까지 넘어오는지도

임장을 통해서 파악할 수 있어야 한다는 게

튜터님의 말씀을 듣고 다시 돌아보게 되었습니다.

투자로 유의미한 단지를 보는 것도 중요하지만, 

지역의 대표성을 띠는 단지들까지도 놓지 않고

매임을 통해서 보다 선명하게 지역 이해도를 높여 나가겠습니다.

대장단지 (랜드마크) 의 특징을 파악하며,

지역 내 선호도에 대해서도 정밀하게 볼 수 있다는 점도,

특히 ㅇ급지 단지를 볼 때 중요한 것이 

왜 ㅇㅇ, ㅇㅇ이 일 수 밖에 없는지 

제대로 이해할 수 있었어요.

또한 튜터님께서 비교평가 해주신 것처럼

쌍둥이 단지를 찾아서

비슷한 가치의 가격이 어떻게 변화하고 있는지

그 샘플러들도 꾸준히 쌓아가고 싶습니다.

가격 정리까지 한판에 올리고,

그리고 투자금 얼마에 괜찮은 곳인지

투자를 한다면 어떻게 할지

그 결론에 대해서도 깔끔하게 내리는 점도 

아… 임보 시세분석은 이렇게 해야되는 구나

느꼈습니다.

그리고 매임에서만 알 수 있는,

어디로 넘어가는지에 대한 이사 수요,

그리고 현재 거래 분위기를 어떻게 파악하는지도

시장을 그냥 현장에 있는 것처럼

그대로 브리핑해주시는 튜터님을 보면서

감탐했던 거 같습니다. 

매임 허트루 하면 안된다!!

또한 투자금과 연저축 가능액에 대한 상황까지도

다 구분해서 투자 설명해주신 부분도

정말 생생한 디테일을 느꼈습니다.

✅ BM

지하철 노선도에 주요 단지 가격 올려보기

(구를 벗어나서 가격감을 잡아보기)

Part 3. FAQ & Action Plan 

전세가 줄어들기 시작한 걸 감지했을 때

어떻게 투자금을 줄이고 수익과 수익률을

다 챙기는 투자를 할 수 있는지

튜터님의 찐 경험담을 들으면서

절로 감탄만 했던 거 같습니다 ㅎㅎㅎ

기회를 놓치지 않고 잡기 위해서는 

어떻게 해야 되는지

• 전세 트레킹
• 전화임장, 매물임장
• 각 케이스별 투자 접근 방법까지도!!

잔금일을 대수롭지 않게 여겼는데

경우에 따라서는 정말 크리티컬 합니다!

지역 간 단지분석 하기

이제 1학년에 머물지 않고 진급하기 위해서는

다른 급지에 있는 단지와 비교할 줄도 알아야 함을

임장지에 그치지 않고 확장해야 되는데

또 다른 지평을 열어주셨습니다.

가치파악, 가격 파악, 참고 보조지표까지

어떻게 활용해서 비교하는지 

예시 장표까지 주셔서 너무 도움 되었습니다.

✅ BM

상/하 급지간 단지들과도 비교평가 해보기

에필로그

부자가 되는 방법 = 평범함을 벗어나는 것
 

내가 하는 행동이 부자가 하는 행동과 동일한가?

행동하면 변하고, 행동 하지 않으면 도태된다.

이 문구도 마지막 에필로그에서 많이 와닿았는데요.

정말 어떻게 보면 본능과 관성에 역행하면서

부자의 태도를 기르고 실력을 쌓는데

시간 투자를 해야 하는 것 같습니다.

그리고 오랫동안 단단한 마인드를 유지하기 위해서는

꼭 필요한게 책과 인맥이라는 게, 

참 공감 되었습니다. 

투자 공부라는 것은

평범함을 벗어나는 노력이라는 거

선불로 인풋을 더 넣는 마지막 2주를 만들어보겠습니다. 

독서도 놓치지 말고 지속하자!

진심 가득한 강의와 응원 감사했습니다!!!