[서울투자기초반27기 2천 아닌 부천에서 4억 벌조 초록도해] 시장은 돌고 돈다. (프메퍼님💕)

안녕하세요. 초록도해입니다^^

3강은 프메퍼님께서 서울 4급지의 A,B단지를 지역분석해주시고 비교평가하는 방법을 알려주셨습니다. 

지난 지투실에서도 느꼈지만 프메퍼님의 강의는 항상 바로 따라 할 수 있는 BM할 것들이 많아서 좋습니다! 

“바로 실행하게 하는 강의가 좋은강의이다!”라고 하셨는데

이번에도 임보장표에 단지분석과 

비교평가 양식을 하나라도 따라해보겠습니다. 

프메퍼님 바로 실행 할 수 있는데 도움되는 강의준비해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ 

시장은 돌고 돈다.

시장은 상승장이 있으면 하락장이 꼭 오기 마련이다. 

지금 시장이 상승바람이 분다고 하지만 아직 오르지 않은 단지들이 많으며 

내가 투자하려는 아파트의 가치, 가격 특징을 알고 그 중에서 좋은 자산을 모아나가면 됩니다. 

좋은 자산을 모으기 위해서는 가치를 먼저알고- 가격 - 투자금- 리스크의 순으로 

단지별로 비교평가하여 하나를 선정하는 과정이 중요하다. 

가치가 충분히 있다면 저평가 후순위 단지도 매수해도 된다는 말에서 

서울시장의 땅의 가치를 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

서울 4급지 A, B 지역을 봐야하는 이유  

1. 가치가 있다: 교통이 좋다 (3개 업무지구 30분 내외) , 뉴타운 환경이 좋다 (환경, 상권, 아파트 택지)
2. 가격이 싸다: 공급으로 인해 가격이 눌려있다. 주변지역(서울)과 언젠가는 키맞추기를 할텐데 지금 너무 저렴하다. 그리고 전세가가 꾸준히 우상향하고 있다. 지금 전세가율이 높은 지역이며 이 말은 실수요가 많다는 뜻이다.
3. 기회가 있다!! - 투자금 3억대로 충분히 가치있는 곳을 매수할 수 있다. 

비교평가 

가격이 같으면 가치가 좋은것을, 가치가 같으면 가격이 저렴한 것을 선택하는 것이 

비교평가의 기본 원칙으로 

내 투자금이 아니라 매매가로만 판단한다는 것을 다시 새길 수 있었습니다. 

=> 비교평가는 강의에서는 되게 쉽게하는데, 나 혼자 할 때는 또 아직 어려운 것이.. 

지역 가치를 제대로 이해하고, 비교평가도 많이 해봐야 느는 영역인 것 같습니다. 

언젠가는 지역간의 비교평가도 해보겠습니다. 

가치와 가격이 비슷할 때는 보조지표를 사용할 수 있는데 

전고점, 상승폭(매전갭이 붙어있던 시점부터 전고까지), 회복폭, 전세가 를 

확인하면서도 비교할 수 있었고, 

다만 매물은 직접보러가서 협상해서 싸게 사는 것도 중요하다는 말씀을 덧붙이셨습니다.

오래하면 성공하는 게임

부동산 투자는 오래하면 무조건 성공하는 게임이라는 말이 참 많은 용기와 위로로 다가왔습니다. 

내가 포기하지만 않는다면..  남들보다 늦을 지언정 무조건 성공한다. 

내 꿈과 목표를 장기적으로 바라보기 위해서는 동료와 독서가 중요하다. 

너나위님부터 100권읽기를 하셨는데 프메퍼님도 100권읽기를 실천하신 것, 

그리고 다른 튜터님들께서도 100권읽기를 하셨다고 들었는데 

성공하는 사람들의 공통점은 이미 성공한 사람의 발자취를 그대로 따라한다는 것이였습니다. 

저도 100권읽기를 장담하진 못하겠지만…

독서읽기 루틴도 아직 확립되진 못하지만… 

미친듯한 책읽기도 한 번 해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고 혼자했으면 여기까지 못 왔을 월부생활이었을텐데

여기까지 올 수 있도록 도움을 받았던, 인연을 맺었던 동료들에게 감사하고.

나도 응원해주고 도움이 되는 사람이 될 수 있도록 노력하겠습니다.  

BM할 내용

• 전세트레킹과 시세트레킹을 함께 하면서 현장가기
• 비교분석(과제) 만들어주신 양식으로 내 임보에 비교분석 장표 만들기