소액투자스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 연205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

1일 차 과제를 하면서 연 20% 수익률을 내면 15년 만에 필요한 목표 자금을 달성 할 수 있다는 걸 알게 되었는데 2일차 강의에서 아파트를 잘 골라 투자를 한다면 연20%가 아닌 더 높은 연 수익률을 달성할 수 있다는 걸 알게 되었습니다. 그렇다면 목표자금까지 15년이 아닌 단축이 될 수 있다는 걸 알게 되어 기뻤습니다. 자모님 말씀처럼 처음부터 수익률이 날 아파트를 싸게 사서 전세를 잘 셋팅하면 투자금을 줄이게 되고 투자금을 줄이게 되면 수익률을 충분히 높게 가져갈 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 

과거에 이 아파트가 얼마의 수익을 낸 아파트 인지 확인해보는 것도 중요하다는 걸 알게 되었고 단지를 분석할 때 중요한 지표로 확인해보려고 합니다.