1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 7.8억
현재 전세가격 : 4.2억
시세 차익 : 4.4억
전세 상승 : 1.0억
수익률 계산 : (7.8-3.4)/(3.4-3.2)*100= 2200%
연수익률 계산 : 220%
*** 다만, 15년 이후 25년까지 전세 상승분이 1억이므로, 사실상 투자금은 모두 회수되었으며
그에 따라 수익률은 현재 무한대로 발생하고있다.
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
저환수원리 중에서도 수익률은 매수 단계 뿐만아니라
매수, 전세세팅, 보유, 매도 전 단계에 거쳐서 인지해야할 요소이구나를 머릿속에 각인시키자고 생각했다.
알아도 실행하지 않으면 아는 것이 아닌데,
머리로만 안다고 생각하는 단계가 가장 무서운 단계인 것 같다.
자모님 강의 덕분에 중요한 기본기를 다시 새겼다. 이번 매수 시 잘 실행해서 잃지않는 투자까지 이어나가야겠다고 다짐했다.
이번 강의가 부담 없이 딱 수익률 하나만 뽀개자 였어서
정말 부담없이 오랜만에 다른 챙겨야할 정보들을 신경쓰지 않고
수익률만 집중해서 생각해볼 수 있는 시간이었다.
그래서 더 좋았다.
오로지 수익률에 대해서만 생각해볼 시간을 가진적이 없었다.
이번 투자결론을 내기 위한 임보에는 수익률을 기계적으로 하지 않고
내 투자에 연결시킬 수 있는 중요한 요소로 인식하고 생각하며 넣어야겠다.
특히 연 수익률 개념으로는 접근한적이 없었는데, 걸리는 시간 또한 중요한 요소이니까
연 수익률을 꼭 계산해보아야겠다.
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