1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.48억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 7.5억(4층)
현재 전세가격 : 4.2억
시세 차익 : 4.02억
전세 상승 : 1억
수익률 계산 : 1435%
연수익률 계산 :143%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
느낀 점: 무지개 마을 3단지 2015년에 샀으면 시세차익과 현금 흐름을 둘다 만들 수 있는 아파트. 평촌 신한 기억이 안나는데, 평촌이 앞마당인데도 어디에 있는지 모르겠다. 아.. 정말 평촌을 그렇게 갔다왔는데도 9억이라 기억이 안나는 건가. 그리고 정말 2015년도에 8천만원 정도 종잣돈이 있었는데, 난 뭐하고 있었을까.
적용할점:
아파트를 싸게 사는 능력을 갖춘다.
어떤 아파트가 수익율이 높을까를 생각하고 투자를 들어간다.
모든 아파트가 수익율이 나는 것은 아니므로 골라서 산다라는 개념을 가져야 함.
단기간에 수익율을 높히려면 열심히 해야한다는 것.
비교해야한다는 것. 그냥 역세권이 아니라. 다 종합적으로 판단해야 한다. 아우….쉽지 않아…
그 과정에서의 공부가 필요하다.
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