[소액투자스터디 2일차 하람] 아파트 수익률 계산하기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1.1억

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

안녕하세요. 하람입니다.

이번 2강은 소액투자자에게 가장 중요한

 ‘아파트 수익률’의 의미와 계산 방법을 다룬 강의였습니다. 

마침 제가 자음과모음 멘토님께 단지 선호도 파악 시 수익률 계산 방법에 

대해 질문을 드렸는데, 그와 딱 맞는 내용으로 강의해주셔서 정말 감사했습니다.

강의에서는 아파트 선택시 당연히 가격과 입지가 중요하지만

소액투자를 하는 우리들에게 있어서 수익률 계산이 무엇보다

핵심이라는 점을 강조해 주셨습니다.

매수가와 전세가에 따라 수익률이 달라질 수 있다는 

사실을 반드시 알아야 하고

투자란 단순히 사고파는 것이 아니라 

10년 이상 잘 보유하는 과정에서 수익이 생긴다는 말씀도 깊이 와닿았습니다.

앞으로는 단순히 ‘입지가치가 좋은가?’에 머무르지 않고

‘이 아파트가 원하는 수익률을 낼수 있는 아파트인가?’ 까지 질문을 던지며 

아파트의 가치를 판단해야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.

또한 안내해 주신 투자로드맵을 참고해 잃지 않는

투자를 위해 꾸준히 정진해 보겠습니다!!

짧은 시간이였지만 큰 울림을 주신

강의 정말 감사합니다!!!

[적용할 점]

• 단지분석시 과거 10년전부터 현재까지 수익률 흐름 계산해보기
• 10년 보유 기준으로 연 수익률 10프로 이상인지 확인해보기
• 투자금 대비 수익률 기준으로 매도시점 판단 기준 세우기