매물 비교시 어떤 기준이 맞는건가?

안녕하세요 로제파트님~ 매물임장 후 비교평가에 대한 것이 궁금하셨던 것 같습니다. 저도 비슷한 것 중 어떤 것이 더 좋은 건지 참 헷갈렸는데요. 결과적으로 본인에게 어떤 것이 더 적합한 물건이냐에 따라 최선의 물건이 달라진다는 것을 말씀드리고 싶습니다. 그러려면 본인의 상황을 잘 아시는 게 첫번째인데요. 로제파트님은 첫투자이시며 세 물건 모두 투자금은 가능하다고 말씀주셨기 때문에 그 조건을 전제 하에 생각해보자면 매매가가 1천만원 싸고 투자금도 맞으며 세가 껴있는 물건인 C가 가장 적합해보입니다. 하지만 여기서 한발 더 나아가서 주인 거주중인 A 물건의 주인 분이 전세 계약을 해주시고 잔금을 길게 빼주시거나 6개월 이상 주인전세를 살아주실 수 없는지/ B물건의 세입자가 갱신권 사용 완료하였고 더 거주할 의지가 있으셔서 전세금을 더 올려받을 수 없는지까지 체크하였을 때 A,B 역시 투자가 가능하다는 상황이라면 A,B의 매매가를 조금 더 깎아서(저층보다는 조금 더 매매가가 높더라도) 고층을 매매하는 것이 더 낫지 않나? 라는 패턴으로 고민해볼 수 있을 것 같습니다. 혹시 같은 매물에 대해 투자로서 더 고민이 되시거나 매물임장 때 판단하는 기준에 대해 전문가의 의견이 듣고 싶으시다면 매물코칭이나 실전임장클래스 강의를 들어보시는 것도 많은 도움 받으실 수 있을 것 같습니다. 혹 투자로 보고 계시다면 잘 비교평가 하시어 꼭 투자하시기 바랍니다! 아직 끝나지 않은 더위 몸 잘 챙기시며 임장하시기 바래요~!

로제파트10님 안녕하세요^^ 저라면 현재의 정보에서 1. 전세가가 얼마나 껴있는지, 전세 만기 시점에 근처 공급이 없는지도 함께 볼 것 같습니다. 2. 구축인 경우 집 수리 상태 이 정도를 더 볼 것 같습니다. 1. 전세가 낮게 껴있어서 투자금이 너무 많이 들거나 만기 시점에 공급리스크가 있다면.. 매매가 차이가 별로 없는 상황이라면 투자금 적게 들거나 리스크가 없는 물건을 선택할 것 같아요. 2. 구축이라면 집수리 상태도 추후 매도, 전세 뺄 때를 대비해 중요하게 고려해야 합니다. 매매가 차이 크지 않은데 수리 상태가 더 좋다면 그 물건도 우선으로 봐야하겠죠? 그리고 또 하나 단순히 가격이 싸다고 우선으로 보기보다는 가격 차이가 천만원 정도인데 층이 더 좋다면? 버는 층이 좋은 물건을 더 적극 네고해볼것같아요! 사실 명확한 투자 기준이라기보다는 그 단지, 물건에 따라 정말 많은 것을 고려해야 합니다. 위에 답변 달아주신 분들의 내용까지 함께 고려하여 현명한 선택하시면 좋을 것 같아요! 로제님 화이팅!!!

로제파트10님 안녕하세요:) 매물임장 후 비교기준 참 어렵죠...ㅎㅎ 저도 이 부분이 참 어려웠는데요. 우선 말씀하신 조건을 봤을 때는 C단지가 1,000만원 싸고, 전세기간이 길어 좋아보이지만 투자로 접근하려면 조금 더 디테일하게 보시는게 좋을 것 같습니다~! B와 C단지의 전세가 얼마에 껴있는지에 따라 투자금이 달라지기 때문에, 두 단지가 현재 얼마에 전세가 껴있는지, 갱신권을 사용했는지 여부 등을 확인해 보시고, 전세기간은 26년 11월 해당 지역에 공급이 없는지 확인을 해보시는 게 좋을 것 같습니다. 현재 전세 시세보다 전세가 낮게 껴있어 투자금이 많이 드는 상황이라면, 새로 임차인을 맞추는 편이 나을 수도 있습니다! 그리고 해당 단지의 연식에 따라 수리를 해야할 수도 있어 집 상태도 꼼꼼하게 확인해 보시면 좋을 것 같아요~!! 더운 여름 매물임장 고생많으셨습니다:)