1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 7.8억(6층) // 7.5억(4층)
현재 전세가격 : 4.2억(6층)
시세 차익 : 3.4억(6층 기준)
전세 상승 : 1억
수익률 계산 : 3.4/0.2*100=1700%
연수익률 계산 : 1700/10=170% ? 17%?
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
의문: 자모님 강의 영상사례에서는 10년간 총수익률 1435%로
연간수익률 14.35% 라고 나옵니다.
14.35%가 맞으면 무궁화진흥도 연수익률은 17%이고,
그냥 나누기 10이 맞으면 연수익률은 170%인데
무엇이 맞는지 궁금합니다.
앞으로 임장과 임보에 적용할 거라..^^
그동안 쓴 임보 몇 개 안 되지만,
그냥 탬플릿대로 옮겨붙인 시세그래프를
이렇게 과거 수익률을 계산해보면서 미래가치를 판단하고
현재의 투자에 반영하는 연습을 꼭 해야겠습니다.
자모님과 튜터님들 매니저님들 모두 감사^^
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