[이아룽] 소액투자 스터디 DAY-2 / 아파트 수익률 계산

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세 가격(2015년) : 3.2억 

• 현재 매매가격 : 8.0억
• 현재 전세가격 : 4.2억
• 시세 차익 : 5.1억
• 전세 상승 : 1.0억
• 수익률 계산 : 2,550% (5.1억/0.2억*100=2,550)
• 연수익률 계산 : 255% (2015~2025년, 10년 기준으로 계산)

관악타운(동성,현대,청구) 아파트

매수 가격(2015년) : 3.8억

전세 가격(2015년) : 3.5억

• 현재 매매가격 : 7.2억
• 현재 전세가격 : 4.7억
• 시세 차익 : 3.4억
• 전세 상승 : 1.2억
• 수익률 계산 : 1,133% (3.4억/0.3억*100=1,133)
• 연수익률 계산 : 113% (2015~2025년, 10년 기준으로 계산)

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

🟢 느낀 점

평촌에 관심이 많아서 눈여겨보던 관악 타운까지 계산해보았습니다. 아무래도 관악타운은 학원가에서 떨어져있다보니 상대적으로 학원가에 근접한 무궁화 진흥보다 수익률이 떨어지네요. 입지가 중요하다는 것을 다시 한 번 배우는 계기가 되었습니다.

점점 성장하며 나만의 앞마당을 만들고 싶어요!

🔵 적용할 점

수익률 계산을 통해 저평가된 아파트들을 보는 눈을 키워울 수 있을 것 같습니다!