2주차 자모님 소액투자 강의!! 짧지만 절대 얕지 않은 강의

1. 수익률 계산 연습하기 

<내가 찾은 물건>

극동아파트(독립문) 32평

매수한 가격(2015년) : 5.17억

전세가격(2015년) : 4.025억

현재 매매가격 : 12억

현재 전세가격 : 6.2억

시세 차익 : 6.83억

전세 상승 : 2.175억

수익률 계산 : 6.83/1.145=597%

연수익률 계산 : 59.7%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

<샘플분석>
평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 8억

현재 전세가격 :  4.3억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1.1억

수익률 계산 : 2300%

연수익률 계산 : 230%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

강의를 들으며, 아파트가 단순히 올랐다는 것만으로 가치판단을 하는게아니라, 얼마나 올랐는지, 투자금 대비 얼마나 수익을 얻었는지 “수익률“ 관점에서 분석하고 평가해야한다는 것을 깨달았다. 막연하던 투자의 방향과 방법이 잡혀가는것 같다. 여태까지 아파트들의 입지만 비교평가 해왔는데, 이제는 수익률까지 비교평가 할수 있게 되어, 더 정확한 비교가 될것 같다. 최대한 많은 아파트를 알아보고 치밀하게 분석하여 선택히고 싶다는 의지가 생긴다!!