1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 8억
현재 전세가격 : 4.2억
시세 차익 : 4.6억
전세 상승 : 1억
수익률 계산 : 4.6억/2000만원 = 2300%
연수익률 계산 : 230%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
느낀점 : 수익률계산이 어렵당 ,,
적용할 점 :
*수익률계산식 적용하기!
현재 가격-매수가격=시세차익
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
매매가-전세가=투자금
연 20%의 수익률도 어마어마한 것이다.
그러니 부동산 투자의 강점을 기억하고 꼭 적용하자.
-매수: 수익률 목표 달성이 가능한 아파트를 골라서 산다.(나는 연20%의 수익률을 달성하는 사람이어야 해~!)
-전세세입자찾기: 전세 놓는 방법을 알고 행동해서 원하는 가격에 전세를 놓는다 *가격/상태* +수리를 잘 해놔야 ~
-보유: 편안한마음~
-매도: 수익률이 달성되면 판다
이 4단계에서 더 중요한 수익률 관점으로 생각하고 적용하기!
오늘도 투자 공부함에 감사하다 ~~
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