소액투자스터디 2일차 과제 [그날을 향해] 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억 (저층 제외)

현재 전세가격 : 4.2

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억 (이미 투자금 회수!! 실질적으로 수익률 무한대)

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

  1단계에서 내 미래자산 계획을 세우고 연 수익률에 따른 은퇴시기를 예측해봤다면,

  이제 실제 내 첫 투자를 위해 한발짝 더 떼어보는 단계!!

  2일차 강의를 듣고 ‘매수-전세-보유-매도’의 과정이 결국 수익률 달성을 위한 투자과정이라는 것을

  다시 한번 깨달았습니다.

  * 내 투자에 적용할 점

    ① 내가 투자할 아파트 후보의 과거 수익률을 계산해보고 수익을 낼 수 있는 아파트인지 확인

    ② 목표 수익률 설정

    ③ 수익률 충분하게 냈다고 생각될 때 매도

  내가 해나가는 모든 과정이 수익률에 영향을 주므로 신중하게 결정하고 협상해 나가야겠구나 다시 한번 

  느꼈습니다. 

 자음과 모음 멘토님의 스터디 강의를 듣고 수익률을 직접 계산해보면서 정말 배운대로 적용만 잘 시켜 투자한다면 내 은퇴시기를 훨씬 더 빨리 앞당길 수 있지 않을까하는 행복한 미래의 그림을 그려봅니다^^