[자모님의 소액스터디 2일차] 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

느낀점

 - 1일차에서 배운 나의 연목표 수익률이 20% 였는데, 2일차 자모님의 강의를 듣고, 예시이지만 내가 2015년도에 실력을 갖추고, 평촌 무궁화진흥 아파트 31평을 매수한후 현재까지 보유했더라면, 연수익률이 무려 205% 달성한다는 것에 내가 맞게 계산을 한것인가, 다시금 확인하는 시간을 갖게 되었습니다. ^^

정말 6일간, 자모님이 말씀해주신대로 핵심들로만 정말 압축압축을 하여, 강의로 준비해주셔서 너무나도 감사를 드립니다. 그동안 생각해보지 못한 부분을 이번 강의를 통해 느낄수 있었으며, 앞으로도 배운것을 적용할수 있다는것이 너무나 흥분이 되고 기쁨니다 ㅎㅎ

적용할 점

 - 내가 매수하려고 하는 단지를 수익률 계산 적용도 해보고, 연수익률도 한번 적용해보자! 

 1) 과거 수익률 계산을 통해서, 이 아파트가 수익을 낼수 있는 아파트이구나를 확인해보기!

 2) 매수와 전세를 놓는 가격과 매도하는 가격에 의해서 수익률 체크

 3) 내가 수익률을 충분히 다달하였을때, 매도를 하는거구나, 지금부터 너무 걱정할 필요는 없구나, 내가 지금 알아보고, 따져보고, 해야되는 것들은 어떤 아파트가 수익률를 낼수 있는 아파인지를 알고, 매수하는게 되게 중요하구나,

이 과정에서는 수익률의 되게 의미가 있구나라는 것들을 알게 되었습니다.

• 매수=산다

 : 수익률 목표 달성이 가능한 아파트를 골라서 산다. (연10%, 연15%, 연20% 목표달성)

• 전세=세입자 찾는다

 :  전세놓는 방법을 알고, 행동해서 원하는 가격에 전세를 놓는다. (가격/상태)

• 보유=갖는다

 : 수익률 달성이 될 때까지 편안한 마음으로 산다. 

• 매도=판다

 : 수익률 달성이 되면 판다.