Dzy2 아파트 수익률 계산하기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 : 8억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1억 (투자금 2000만 모두 회수, 8000만원 현금 확보 )

수익률 계산 : 수익률 = 4.6억 / 0원(투자금 회수로) = 무한  

                  cf) 투자금 2000만원에 대해서 계산하면 (4.6억 / 0.2억)X100 =  2300%

연수익률 계산 : 무한 

                  cf) 투자금 2000만원에 대해서 계산하면 2300%/10년 = 230% / 1년

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

(1) 어떤 아파트에 투자하면 좋을까? 무엇을 기준으로 아파트를 정하는 걸까?

    이것이 항상 궁금했던 질문이었다. 이번 강의를 통해 해소되었다.

    10년치 아파트값 비교를 해서, 수익률을 계산해서.. 투자 여부를 결정하는 기준을 오늘 배웠다. 

(2) 그런데, 동일한 아파트를 2022년부터 2025년으로 3년치의 수익률을 계산하면, 마이너스 수익률이 나온다. 

    따라서 수익률을 계산할 때 부동산의 흐름을 살펴볼 필요가 있다. 상승 구간인지.. 하락 구간인지..

    그래서 부동산 주기라고 불리는 10년을 주기로 계산을 하는 것 같다.