[부자될올랄라] 소액투자스터디 DAY 2 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 :7.5억  네이버 부동산에서 찾아보기 

현재 전세가격 : 4.3억 

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1.1억 

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

은빛 5단지 아파트 

매수한 가격(2015년 6월) : 3.54억 

전세가격(2015년 6월) : 2,8750억 

현재 매매가격 : 5,5억 

현재 전세가격 : 4.5억 

시세차익 : 1.96억 

전세 상승 : 1,6250억 

수익률 계산 : 295%

연수익률 계산 : 29.5%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

별빛 7단지 청구 현대 아파트 

매수한 가격(2015년 6월) : 3,7405억 

전세가격(2015년 6월) : 2,683억 

현재 매매가격 : 7억 

현재 전세가격 : 4.85억 

시세차익 : 3,2595억 

전세 상승 : 2,1670억 

수익률 계산 : 308%

연수익률 계산 : 30.8%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

단순하게 막연하게 가격이 오를 것인가? 에 대한 생각을 할 것이 아니라. 

선호가 있는 단지를 적은 투자금으로  사서 10년을 보유하면 2050%라는 놀라운 전체 수익률 

연 수익률 205%가 가능한걸 수치로 다시 한번 확인할수 있었음 

아울러 비교해보고 싶은 지역이 있어서 같은 시기에 1기 신도시에 단지들을 비교해보니 놀랐음. 

매수 시점이 비슷한데 수익률은 차이가 컸음. 

전세상승률이 오르는 차이와 전체 시세차익등으로 봤을때 다양한 것을 생각해볼수 있었음. 

고양시의 두단지는 역세권과 약간 떨어져 있는 단지의 상황을 살펴 볼수 있었음. 

투자금이 1억씩 들어가는 단지와 2천이 들어가는 단지에 대한 차이, 

일단 소액투자가 가능한 단지들을 찾아서 수익률 계산을 해본다면 가치 판단, 투자 판단에 도움이 되겠음. 

힘내보자 아자 아자