1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 7억
현재 전세가격 : 4.2억
시세 차익 : 3.6억
전세 상승 : 1억
수익률 계산 : 3.6억/0.2억 = > 1800%
연수익률 계산 : 180%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀 점, 적용할 점
[느낀 점]
- 과거 수익율 계산을 통해서 수익을 낼 수 있는 아파트인지 확인하는 지표로 사용할 수 있다.
- 매수, 전세, 매도가격에 의해 수익률이 결정된다. 그러므로 저렴한 아파트를 원하는 가격의 전세로 세를 놓고 매도 시점까지 보유하며 기다린다.
- 좋은 아파트를 선택하고 매수해서 보유하다가 원하는 수익률에 도달했을 때 매도하면 되므로 매도에 대한 걱정을 미리 하지 않는다. 좋은 물건을 매수했다면 보유할 때 불안하지 않음.
- 수익률 목표 달성이 가능한 아파트를 잘 골라서 매수하고 전세 놓은 방법을 알고 행동해서 원하는 가격에 전세를 놓아야 한다.
[적용할 점]
- 내가 관심을 가지고 있는 아파트들의 과거 수익율을 계산해 봄으로써 수익을 낼 수 있는 아파트인지 확인해 볼 수 있을 것 같다.
- 수익을 내는 아파트들의 공통점을 파악하여 유사한 조건의 아파트를 찾을 수 있다면 보다 성공적인 투자 결과를 얻을 수 있을 것으로 생각된다.
- 엑셀로 수식을 걸어 표로 만들어 놓고 활용해야겠다.
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