1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 7.5억
현재 전세가격 : 4.2억
시세 차익 : 4.1억
전세 상승 : 1억
수익률 계산 : 2050%
연수익률 계산 : 205%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
운좋게 이번달 평남을 다녀왔는데 마침 다녀왔던 무궁화진흥이 과제예시에 나와서 좋았다. 임장을 갔었을 때 진흥까지는 학원가도 도보이용할 수 있고 평촌고가교 넘어가기 전이라 괜찮은 아파트라 생각했는데 강의에서 예시로 나온 분당 무지개마을3단지와 비교해보니 전혀 뒤쳐진 아파트가 아니었다.
물론 당시 투자금을 비교해보면 4천만원과 2천만원 차이인데 비슷한투자금이면 어디를 했을지 너무 고민되는 단지들이었다. 현재가격 9억 vs 7억!!!!
시세차익만 놓고보면 분당이 앞서는데 수익률 측면에서는 왜 이렇게 차이가 나는 걸까??
무지개마을3단지 1435% vs 무궁화진흥 2050%
강의를 듣고 느낀 점은 비슷한 금액이면 입지가치가 좋은 분당을 선택하고, 그렇다고 해서 무궁화도 망하는 선택이 아니라는 것이다. 뭐라도 했다면 돈을 벌었다!!
적용할 점
수익률 계산은 따로 해보지 않았었는데 가치가 알쏭달쏭한 아파트에 적용해보아야겠다!!!
자모님 강의 감사합니다!
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