[보자보자해보자]소액투자스터디 2일차 과제 완수!

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 :현재가격: 7.5

현재 전세가격 : 4.2

시세 차익 : 4.1

전세 상승 : 1.0

수익률 계산 : 20.5

연수익률 계산 : 1.71

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

[본 것]

-오피스텔 투자 안해야하는이유는 시세차익이 안난다, 

-수익률 목표 달성이 가능한 아파트를 골라서! 산다.(연N%),꼭 비교해서 산다! 

-얼죽아,역세권우선?ㄴㄴ 꼭 비슷한 아파트들을 찾고, 그 안에서 좋은 걸 고르는 것이 실력이다! 

-전세 놓을 때 중요한 2가지 - 가격과 상태(수리상태)

-? -> ! , 3-4개월에 세입자 받고 보내는 기간임!,2년지니야 양도세 안냄 

-수익률 달성이 될 때까지 편안한 마음으로 산다

[깨달은 것]

-아파트를 고를 때, 기준 한가지가 생겼다. 그것은 수익률 목표 달성이 가능한 아파트를 골라서 사는 것이다.

그리고 내가 고른 비슷한 단지들 중에서, 그 안에서 좋은 것을 고르는 실력을 길러야겟다.실전반 가기!

1호기를 하고나서 종잣돈이 부족하지만, 실력을 기르는 과정이라고 생각하고 계속 정진해야나가야겟다.

평촌 진흥아파트를 실거주로 10년보유햇어도 충분한 수익나왓다.주변에서도 실거주로 시세차익을 본 경우를 보앗는데 좋은 아파트를 고르면 실거주 관점이든, 투자 관점이든 수익이 크다는 것을 한번 더 느꼇다. 물론 투자로 접근햇다면

수익률은 계산한바와 같이 더 큰 수익이 낫지만! 

[적용할 것]

저환수원리를 지켜나갈 때 수익률 계산도 꼭 넣을 것! 내가 목표하는 수익률 이상인지 체크하기!

구축~준신축 단지를 볼 때 수리상태 꼼꼼하게 체크하고,견적도 확인하여 단지별로 정확하게 투자금 파악하기

지방 물건 2년보유하기!