소액투자 스터디 3번째 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

 1) 현대리버빌1지구, 1999년, 557세대, 17평

 2) 관악현대, 1992년, 2,134세대, 23평

 3) 답십리대우, 2002년, 319세대, 26평

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 : 현대리버빌1지구 

과거 매수가격 : 2.9억

과거 전세가격 : 2.2억

현재 매매가격 : 7.3억

현재 전세가격 : 4억

시세 차익 : 7.3억 - 2.9억 = 4.4억 

전세 상승 : 4억-2.2억 = 1.8억

수익률 : 628%

연수익률 : 62.8%

단지명 : 관악현대

과거 매수가격 : 2.7억

과거 전세가격 : 2.1억

현재 매매가격 : 7.2억

현재 전세가격 : 4억

시세 차익 : 7.2억 - 2.7억 = 4.5억

전세 상승 : 4억 - 2.1억 = 1.9억 

수익률 : 750%

연수익률  : 75%

단지명 : 답십리대우 

과거 매수가격 : 2.97억

과거 전세가격 : 2.3억

현재 매매가격 : 8.2억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 8.2억 - 2.97억 = 5.23억

전세 상승 : 4.5억 - 2.3억 = 2.2억

수익률 : 780%

연수익률  : 78%

가장 수익률이 좋은 단지 : 답십리대우
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

 아직 초보지만 강의를 몇 번 듣고 조금은 안다고 생각했는데

 가장 기초적인 수익률 계산을 안하고 단지 분석을 했구나 깨달았다.

 열기반에서도 수익률 계산을 했었는데^^;;;;;

 수도권 아파트는 대부분 오르긴 했지만

 그래도 잊지 말자!! 수익률!!!