1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 두정푸르지오4차 (천안시 두정동)
과거 매수가격 : 2억500 (8층)
과거 전세가격 : 1억8000
현재 매매가격 : 2억1000 (9층)
현재 전세가격 : 1억8500
시세 차익 : 2억1000-2억500=500
전세 상승 : 500
수익률 : 500/2500=0.2, 20%
연수익률 : 2%
단지명 : 느치미마을주공2단지 (화성시 병점동)
과거 매수가격 : 2억1300
과거 전세가격 : 1억8000
현재 매매가격 : 2억8500
현재 전세가격 : 2억3000
시세 차익 : 2억8500-2억1300=7200
전세 상승 : 5000
수익률 : 7200/3300=2.18, 218%
연수익률 : 21.8%
단지명 : 병점역 에듀포레 (화성시 병점동)
과거 매수가격 : 2억9500
과거 전세가격 : 2억5000
현재 매매가격 : 3억5000
현재 전세가격 : 2억5000
시세 차익 : 3억5000-2억9500=5500
전세 상승 : 없음
수익률 : 5500/4500=1.22, 122%
연수익률 : 12.2%
가장 수익률이 좋은 단지 : 느치미마을주공2단지
3. 3강 듣고 느낀 점, 적용할 점
투자금이 3천 미만으로 찾아보았을 때 선택이 좁다는 사실을 다시 한번 깨달았고,
평소 막연히 갭투자 가능하겠다 생각했던 단지였는데 수익률 계산을 해보니 투자가치가 없어서 당황하였습니다.
확실히 수익률 계산의 중요성을 느끼게 되었네요.
갭크기가 적은 매물을 찾을게 아니라, 투자가치가 높은 아파트에 투자하려면 시드머니를 더 열심히 모아야 하겠고,
투자가치가 높은 단지 리스트업이 병행되어야 함을 명심하겠습니다.
그리고 충청권 갭투자보다 수도권 접근 가능한 경기권이 시세차익에 더 유리하다고 판단되었습니다.
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