소액투자스터디 리보플라빈 3일차 과제 제출

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 (5천미만)

1. 반림럭키
2. 대방동대동
3. 덕산타운2

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  반림럭키

과거 매수가격 : 25,411만원

과거 전세가격 : 25,000만원

현재 매매가격 : 33,000만원

현재 전세가격 : 21,000만원

시세 차익 : 7,589만원

전세 상승 : -4,000만원

수익률 : 1,846%

연수익률 : 369%

단지명 :  대방동대동

과거 매수가격 : 24,433만원

과거 전세가격 : 23,000만원

현재 매매가격 : 28,000만원

현재 전세가격 : 23,000만원

시세 차익 : 3,567만원

전세 상승 : 0

수익률 : 248%

연수익률  : 49%

단지명 :  덕산타운2

과거 매수가격 : 28000만원

과거 전세가격 : 24000만원

현재 매매가격 : 31000만원

현재 전세가격 : 27000만원

시세 차익 : 3000만원

전세 상승 : 3000만원

수익률 : 75%

연수익률  : 15%

가장 수익률이 좋은 단지 : 좌측부터 높은 수익율

럭키반림(1,846%) > 대방동대동(248%) > 덕산타운2(75%)

1. 럭키반림 

수익률은 럭키 반림이 가장 높았으나, 상승시작점에 찍힌 실거래라서 비교데이터로 애매 함

바로 직전 거래가는 매23,920 전20,180 = 투자금3740만원으로 수익률은 242%(연48%)

2. 대방동대동

2순위 대방동대동과, 3순위 덕산타운은 수익률에 차이는 많이 나지만, 시세차익은 미비함 대방동대방은 투자금이 적게 들었기 때문에 수익대비 수익률이 높게 나왔음

3. 덕산타운2차

3순위 덕산타운은 위에서 나온 것과 마찬가지로 투자금 차이로 수익률은 크게 차이났으나 시세차익은 크지 않았음

<종합>

럭키반림의 경우에는 시세차익은 얻었지만 보유기간중 역전세(4000만원) 발생하여 실제 수익률은 낮음

대방동대동은 5년 보유시 투자금(4000만원)을 회수하지는 못했지만 연수익 15%발생하였음

실거래 그래프를 보면 덕산2차 > 대동 > 럭키반림 순이었으나, 21년도 상승장? 부터 럭키 반림이 치솟기 시작 한 걸 알 수 있다 재개발 호재가 반영 된 것으로 보이지만 전세가가 안오르고 있는 상황이고 전세 물건도 다른 재개발 물건에 비해 많은 편이었다. 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

이번 소액투자 스터디를 하면서 느낀 점은 확실히 기존 정규과정과 달리 느슨한 감이 있었다.

강의 러닝타임이 짧아 이 짧은 시간 무얼 배울 수 있을까 고민했지만, 정말 알찬내용이다.

바로, 실행할 수 있는 환경을 제공하는 강의라는 생각이 든다. 

보통 정규강의를 듣다보면 가족의 눈치때문에 긴 강의를 몰아 들으며, 완강하는 순간 집안일 또는 육아 등 가정으로 돌아가야하기에 복습하는데 어려움이 많았다.

하지만 이번 강의는 강의를 듣고 과제를 제출하는데 부담이 없었기 때문에, 좋았고 무엇보다 초보단계에서 월부가 권장하는 완료주의에 맞는 강의라고 생각한다. 과제도 정말 간단하지만 이 조차도 정확히 실행하지 못하는 수강생이 많을 것이라고 생각한다.

적용점이라고 하면 a-z라고 생각하고 알려준 내용을 반복하여 체화토록 노력하겠습니다.

좋은 강의 제공해준 월부, 자모멘토님께 감사합니다!!