[자모님의 소액스터디 Day.3] 내 투자금에 맞는 아파트 수익률은?

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  율곡주공3단지

과거 매수가격 : 2.83

과거 전세가격 : 2.4 (0.43)

현재 매매가격 : 4.2

현재 전세가격 : 3.1 (1.1)

시세 차익 : 4.2 - 2.83 = 1.37

전세 상승 : 3.1 - 2.4 = 0.7

수익률 : 318%

수익률 계산식 = 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) * 100

연수익률 : 31%

단지명 :  우미린 2차

과거 매수가격 : 3.0

과거 전세가격 : 2.5 (0.5)

현재 매매가격 : 4.8

현재 전세가격 : 3.5 (1.3)

시세 차익 : 1.8

전세 상승 : 1

수익률 : 4.8 - 3.0 / 0.5 * 100 = 360%

연수익률  : 36%

단지명 :  호반베르디움

과거 매수가격 : 3.07

과거 전세가격 : 2.3(0.77)

현재 매매가격 : 4.4

현재 전세가격 : 3.1(1.3)

시세 차익 : 1.33

전세 상승 : 0.8

수익률 : 1.3 / 0.77 * 100 = 169%

연수익률  : 17%

단지명 :  보람마을아주

과거 매수가격 : 2.95

과거 전세가격 : 2.5 (0.45)

현재 매매가격 : 4.7

현재 전세가격 : 3.5 (1.2)

시세 차익 : 4.7 - 2.98 = 1.72

전세 상승 : 3.5 - 2.5 = 1

수익률 : 4.7-2.95 / 0.45 * 100= 389%

연수익률  : 39%

단지명 :  대신센트럴자이

과거 매수가격 : 2.85억

과거 전세가격 : 2.6억 (0.25억)

현재 매매가격 : 4억

현재 전세가격 : 2.3억 (1.7)

시세 차익 : 1.15

전세 상승 : -0.3

수익률 : 1.15 / 0.25 * 100 = 460%

연수익률  : 46%

단지명 :  신천자이

과거 매수가격 : 3.05

과거 전세가격 : 2.6 (0.45)

현재 매매가격 : 3.2

현재 전세가격 : 2.1(1.1)

시세 차익 : 0.15

전세 상승 : -0.5

수익률 : 0.15 / 0.45 * 100 = 33%

연수익률  : 3.3%

가장 수익률이 좋은 단지 : 대신센트럴자이
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점

느낀점.

 - 막연하게 생각했던 단지들을 간편하게? 먼저 내 투자금으로 투자할수 있는 단지를 찾아볼수 있는 방법과, 찾은 단지들을 과거로부터 수익률 계산을 하여, 투자해도 되는 단지인지를 검토할수 있는 방법을 배울수 있어서 감사합니다. 과거로부터 수익률 체크해보니, 평균적으로 수도권 아파트들이 수익률이 좋았고, 지방 아파트 단지들도 좋은 단지들도 있었지만, 생각했던것보다 수익률이 좋지 않은 단지들도 검토해볼수 있었습니다.

적용할점.

 - 내 투자금으로 할수 있는 단지들을 간편하게 찾아보고, 수익률 측면으로 한번더 간편하게 검토해본후, 적극적으로 노력해서 나의 물건으로 만들어 보자!